Застройщики не видят перспективы в загородной недвижимости. Речь идёт о строительстве элитных коттеджных посёлков в Московской области. А точнее об уходе с рынка загородной недвижимости крупных девелоперов.
На сегодня в Московской области не запланировано ни одного нового коттеджного посёлка премиум-класса. По данным газеты «Коммерсантъ», в третьем квартале 2019 года девелоперы вывели на рынок всего 555 новых объектов, это самый низкий показатель с 2013 года. Всего на продажу выставлено 2,5 тысячи высокобюджетных объектов, из них 78% — недвижимость вторичного рынка
В чём причина?
Изменились запросы покупателей, которые хотят видеть новые проекты — дома с панорамным остеклением и большой входной группой. Люди стали более прагматичны и рассматривают дома, площадью намного меньшей, чем есть сегодня в продаже. В результате, на рынке не хватает премиальных проектов, которые бы соответствовали нынешнему спросу.
Плюс — поменялась и общая экономическая ситуация в стране, в результате которой клиент стал экономить, и загородная недвижимость — как предмет роскоши — упала в спросе.
В этой ситуации хорошо себя чувствуют частные локальные застройщики, понимающие, что необходимо клиенту, и более мобильные. Поэтому сегодня в тренде — строительство отдельных частных домов по индивидуальным проектам.
Средний бюджет сделки в этом году в премиальном сегменте загородной недвижимости составил 93,4 млн рублей против 115,7 млн рублей в прошлом, с резко пониженной маржинальностью от реализации.