Ставки по депозитам падают быстрее ипотечных. Требуйте долива после отстоя!

Центробанк России несколько раз в текущем году понизил ключевую ставку. Проценты по депозитам стремительно падают. А вот ипотека дешевеет медленно.

На рынке жилья в последнее время достаточно много пены. Иногда надо подождать отстоя и потребовать долива.

Зашел на сайт крупного банка проверить под сколько процентов привлекают депозиты. Большинство предложений находится в диапазоне от 3% до 5%. Не густо.

3-5% типичные предложения по депозитам в крупнейших банках страны.

Ставки по ипотеке тоже снизились, но пока не так сильно. Предложения на готовое жилье - 9-10%. На новостройки можно подобрать объект или программу в более широком диапазоне.

Основная причина текущих процессов - снижение инфляции ниже целевого ориентира в 4% и последовательное снижение ключевой ставки. Вслед за этим банки начинают привлекать деньги у населения под более низкие проценты и выдавать более дешевые кредиты.

Ключевая ставка уже 6,5 и может быть снижена еще ниже до конца 2019 года.

Вполне логично, что снижение ставок по депозитам происходит быстрее. Ипотечные предложения корректируются с задержкой. На этом фоне у многих покупателей возникают вопросы:

- Будет ли ипотека в ближайшие месяцы дешеветь?
- Да.

- Будет ли выбор на рынке жилья такой же как сейчас, а цены стабильными?
- Зависит от конкретного города, конкуренции и текущих проектов

- Следует ли отложить покупку квартиры в ипотеку?
- Цены на текущем этапе рынка во многих городах заметно не растут. И если предпочтения не конкретизированы, то ожидания отстоя "ипотечной пены" могут быть вполне оправданы. Но данное решение несет в себе и вполне очевидные риски.

Покупатели должны быть готовы к тому, что в начале следующего года ипотечный спрос может активизироваться, а выбор на рынке сократится.

Наличие оптимального выбора часто гораздо важнее экономии в 100-200 тысяч рублей. Существенное снижение ипотечной ставки всегда можно покрыть за счет рефинансирования, а цена покупки и оптимальный выбор - это вопрос конкретного момента.

Исходя из текущих рыночных условий ипотечная ставка в следующем году будет стремиться к 8,5%, возможно и ниже, если инфляция будет сохраняться на низком уровне длительное время. Если это случится, тогда и можно будет потребовать "долива пива", через рефинансирование.

Если тема рынка жилья вам не просто интересна, а вы являетесь действующим участником рынка:

5-8 февраля в Сочи пройдет главное мероприятие 2020 года для девелоперов – форум Движение.

Движение это семинар длиной в 3 дня. Спикеры семинара – практики девелопмента и люди, формирующие тренды индустрии: Варламов, Фридман, Селиванов, Сотонин... И еще более 30 самых ярких персон.

В рамках Движения, совместно с командой Домклик, 7 и 8 февраля пройдет конференция 2Day Development: как работать и зарабатывать девелоперу сегодня.

Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
08.11.2019

Подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube.