Почему-то до сих пор считается, что всякие аферисты жестоко кидают только покупателей жилья, а продавец своей квартиры или дома может быть спокоен – никаких угроз вроде бы нет. К большому сожалению – есть, и довольно серьёзные – иногда можно потерять сразу и недвижимость, и деньги. Вот лишь некоторые самые коварные способы обмана:
- Крупный штраф за срыв сделки угрожает продавцу в том случае, если в предварительном договоре купли-продажи, или в договоре задатка под давлением покупателя прописаны трудновыполнимые условия. К примеру, собственник обязуется в установленный (слишком короткий срок – даже за день) выписать из квартиры всю семью с детьми. Выселение может запросто задержаться по разным непредвиденным причинам, тогда покупатель за срыв сделки вправе потребовать задаток назад в двойном размере, а это очень серьёзные деньги – сумма задатка может доходить до половины стоимости квартиры.
- Нанятый риэлтор может оказаться аферистом, когда продавец оформляет доверенность на сотрудника агентства недвижимости, чтобы самому не мучиться с организацией самого процесса продажи квартиры: возиться с проверкой довольно сложных документов, проводить просмотры и прочее, да и времени на эти заботы совсем нет. Недобросовестный агент запросто может обвести вокруг пальца, и получить «левые» деньги, если убедит продавца в якобы низком спросе – надо, мол, сбить цену. А сам продаст квартиру уже найденному покупателю, и разницу положит в карман.
- Могут подсунуть и «куклу», если, к примеру, убитая квартира или скромный домик продаются по дешёвке, а собственник не хочет связываться с банковской ячейкой или с аккредитивным счётом, которые и оплачивать ещё нужно - тогда пачки купюр лучше пересчитать на спецмашинке в любом банке.
- Даже банковская ячейка не может обезопасить продавца от обмана, если ушлый покупатель задумал жестоко кинуть. В договоре аренды ячейки прописывают сроки доступа - в случае просрочки покупатель уже не может забрать деньги продавца. Вот почему мошенники специально затягивают регистрацию договора купли-продажи в Росреестре с помощью допущенных «ошибок» в документе – в итоге потерявший доступ к деньгам продавец теряет ещё и свою квартиру.
- Экономия на налогах тоже может обернуться крупными потерями, если слишком жадный продавец недвижимости прописывает в договоре стоимость квартиры дешевле 1 млн. руб., чтобы не платить подоходный. А потом покупатель плюёт на предварительные договорённости заплатить сверху, и отсчитывает ровно столько, сколько указано в договоре.
- И рассрочка платежа для покупателя также может выйти боком продавцу, если обманщик уговорит его сообщить в Росреестр о погашении всей суммы для снятия обременения по разным надуманным причинам: перепланировка, объединение с соседней квартирой и прочее. Вместо того, чтобы давить на жалость и взять кредит в банке (если действительно прижало), чего только не пускают в ход мошенники: и написать расписку, и заключить договор займа, и даже оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, которое легко переписывается на другого человека, а саму доверенность можно отозвать в тот же день.
Cпециально для Вас подготовил подборку статей, которые могут быть интересны именно Вам😉
Как у Вас могут отобрать квартиру или частный дом
Чего ждать от закона о суверенном Рунете
Какие новые признаки обналички денег оказались под контролем ФНС в этом году