Что вам следует знать о титульном страховании?
Банки, предоставляющие ипотечный кредит, непременно выдвинут к своему заемщику определенный набор требований. Одним из них является страховой пакет, который клиент должен приобрести у партнерской компании. Стоит ли пользоваться услугой титульного страхования, разъясняют представители АН Владис.
Термины
Хотя права собственности и закреплены законодательно, в ряде случае они могут быть полностью утрачены. Понятие «титул» применяют к тому документу, который призван закрепить владение имуществом. В случаем с жилыми объектами речь пойдет о выписке из Госреестра. Титульному страхованию отводится важнейшая роль - защитить Страхователя от всех убытков, спровоцированных утратой указанного выше права собственности (по независящим от гражданина причинам). Если такой договор будет заключен, то возмещаться будут и стоимость застрахованной недвижимости, и все расходы на судебные тяжбы.
Возможные риски
Выплата по такому полису произойдет не во всех случаях. При пожаре (землетрясении/наводнении) страхователь не получает ничего. Титульная страховка защитит гражданина от уже случившегося, но неизвестного ему события. Застрахованному жилью отчуждение может грозить в таких случаях:
- Права бывших собственников жилья были нарушены при сделке (членов семей, а также несовершеннолетних);
- Документ, удостоверяющий факт купли/продажи, оформлен с ошибками;
- Одну из сторон сделки в дальнейшем признали недееспособной;
- Сделка оформлялась с нарушениями закона, о чем свидетельствуют веские доказательства;
- Правоустанавливающие и другие документы были поделаны.
Как оформляется и сколько стоит?
Соглашение подписывается компанией и гражданином (владельцем собственности, достигшим совершеннолетия). Срок его действия варьируется (1÷10 лет).
Цена такой страховки будет определяться:
- Рыночными расценками на объект недвижимости;
- Сроком, на который рассчитан договор;
- Степенью риска того, что документы о владении недвижимостью окажутся недействительными.
Обычно цена страхового полиса составляет 0,4-4% от стоимости самой жилплощади. Если речь пойдет о выплате компенсации, то рассчитываться придется и за судебные издержки, и за оказанные юристом услуги.
Статья подготовлена специалистами АН Владис в рамках проекта "Риэлторские технологии" Сотни статей на сайте https://nn.vladis.ru/