Всем здравствуйте!
Слово ипотека для многих созвучно со словом "зло". Я и сама раньше весьма скептически относилась к этой затеи. Казалось, что отдаёшь себя в рабство. Ни тебе заболеть, ни тебе работу потерять. Живёшь в вечном страхе.
Да, несомненно ипотека это ответственность и груз. В какой-то степени вы действительно несёте некую повинность, обязанность. Ох уж эти страшные слова...
Но давайте рассуждать.
Выгоднее, чем аренда
Жить, как ни крути, где-то нужно. Тут есть несколько путей: купить, снимать или быть иждивенцем. Третий вариант мы не будем рассматривать:)
Арендуя жильё, вы просто выбрасываете деньги на ветер, набиваете карман арендодателя. Если же вы платите ту же сумму ежемесячно на погашение ипотеки за собственное жильё, то вы делаете вложение денег, инвестируете, при этом имея ещё и крышу над головой.
Если вы живете на съемной квартире и не берете ипотеку из-за страха банковского рабства, то почему вам не страшно, что в случае потери работы, арендодатели просто выкинут вас на улицу?
Если они добрые люди, то, может, они дадут вам пожить пару месяцев авансом, но долг с каждым месяцем будет только копиться и в конце вы задолжаете арендодателям значительную сумму.
И вот мы плавно переходим к следующему пункту
Ипотечные каникулы
Слышали про такое? Многое банки дают ипотечные каникулы до 6 месяцев. Каждый вправе воспользоваться ими в любой момент, но большинство оставляют их на экстренный случай потери работы.
Арендуя квартиру ваш долг будет копиться, а тут можно законно временно приостановить выплаты без пагубных финансовых последствий и потери жилья.
Инвестиция
Как я говорила в начале статьи, при ипотеке вы не отдаёте деньги арендодателю, который их прокутит или, может, погасит свою ипотеку. Вы «замораживаете» ваши средства в своей недвижимости.
Да, есть конечно процент банку, но все же часть своих денег вы замораживаете. И... можете в любой момент разморозить!
Даже если у вас ещё не погашена ипотека - продать квартиру с ипотечным обременением, с условием последующего погашения, не составит особых трудностей. Так вы ещё и в плюсе останетесь, ведь часть ваших денег, которую вы выплачивали за квартиру все это время, вернётся вам с продажи.
Если же вы закрыли ипотеку, то вот ваши деньги в эквиваленте квадратных метров. Делайте с ними что хотите: живите сами и экономьте на аренде, сдавайте и получайте пассивный доход, или просто продайте и получите свои деньги. Учитывая, что рынок недвижимости практически никогда не просаживается, стоимость квартиры 10 лет назад, когда вы брали её в ипотеку, и сейчас сильно разнятся. Скорее всего, сейчас ваша недвижимость стала стоить больше.
И вот мы подходим к следующему, самому, пожалуй, важному, пункту
Защита от инфляции
Как показывает практика, рынок недвижимости практически не просаживается. У недвижимости нет тенденций к падению, скорее наоборот в среднем она только растёт. В отличие от нашей валюты, которая из года в год претерпевает инфляцию.
10 лет назад за 5 миллионов вы могли бы купить трешку в хорошем доме, сейчас - лишь однушку.
Если вы решили копить на квартиру, то ваши накопления, скорее всего, будут обесцениваться пропорционально затраченному на это времени. Возможно накопительный счёт в банке хоть как-то демпфирует эту ситуацию, но в случае кризиса он не поможет спасти ваши деньги в полном объеме.
А ведь вы могли бы уже давно купить квартиру и платить ту же сумму на погашение ипотеки с гарантированными стабильными условиями, а не класть их под матрац.
При ипотеке у вас сохраняются ваши начальные условия кредитного договора вне зависимости от внешней экономической ситуации: тот же годовой процент, тот же ежемесячный платёж.
В случае если по тем или иным причинам процент снизился, есть программы рефинансирования, позволяющие перейти на более выгодный процент ипотеки. Тут тоже, конечно, есть свои тонкости, но ничего сверхъестественного.
Опять же, если сравнивать с арендой, в случае, если рубль обесценится в 2 раза, вырастут цены, и ваш арендодатель так же повысит вам квартплату. Да, между вами есть договор с конкретной платой. Но на какой срок он заключён? 11 месяцев? А дальше что? А дальше новый договор с новыми условиями.
Дополнительная юридическая проверка
Этот пункт является скорее косвенной причиной, или же дополнительным бонусом. Весьма приятным, если вы берете квартиру на вторичном рынке и не нанимаете агента на поиск и сопровождение.
Банк берет вашу квартиру себе в залог до момента выплаты кредита. Таким образом, в случае злостной не уплаты вами ипотечных платежей, банк имеет право, после долгих разбирательств, продать вашу квартиру и забрать задолженность. Таким образом, логично, что банк заинтересован в юридической чистоте сделки, ведь если квартира попадётся с изъяном, и юристы банка это проморгают, то в случае неуплаты кредитором средств, банк не сможет избавиться от залогового объекта.
Поэтому покупатель может быть спокоен.
Вот такие 5 причин для того, чтоб решиться на ипотеку, я вижу.
До новых встреч!