Доброе время суток, в последнее время ко мне часто обращаются с просьбой «прирезать» участок или увеличить от 3 соток - до аж! 12 соток, мол «вышел какой-то закон» или «кто-то где-то услышал» (прежде чем писать комментарии скиньте ссылку на закон).
Итак есть несколько способов увеличить свой участок (я не беру судебное решение вопроса): перераспределение (опишу в следующей статье), через аукцион (если кому-то интересно могу так же описать этот способ и напоминаю я практик, т.е. я пишу о том чем сам занимаюсь, а не где-то слышал) и речь пойдёт в этой статье о 10% от площади указанной в свидетельстве.
Из личного опыта в 95% случаев в документах и по факту площадь разная и только в 10 % площадь по факту меньше, чем в документах (да и такое бывает и прирезать негде, все соседи отмежевались и стоят капитальные заборы), но в основном участки имеют площадь по факту больше чем по документам.
Теперь важное условие для оформления «излишней площади», но в пределах 10%:
1. Участок не должен быть отмежеван.
2. Площадь до 10% должна находиться в заборе.
3. Не должно быть споров с соседями по границам участка.
Процесс оформления очень прост, обращаетесь к кадастровому инженеру, предоставляете документы на земельный участок (свидетельство/выписку из ЕГРН, паспорт (собственника) , выкопировку из ген.плана и протокол/выписку о назначении Председателя) и он выезжает на место и обмеряет Ваш участок. В течение пару дней после обмеров он говорит результат (есть ли наложения со смежными землепользователями- это Ваши соседи), площадь по результатам обмеров и с какими участками надо подписать акт согласования границ).
Если площадь в пределах 10% то продолжаем межевание (есть люди которые отказываются, хотим прирезать больше и всё, был такой случай когда выехали, обмерили, по документам 5,5соток по факту 12 и до сих пор оформляют, но уже без меня, если не ошибаюсь третий год, скоро 4 пойдёт, хотят что бы 6,5 соток им бесплатно и без суда государство отдало))
Вы подписываете с соседями (с теми , кто не отмежеван) акт согласования участка ( либо по договоренности может этим заняться кадастровый инженер) и в конце подпись и печать председателя, если земли общего пользования не отмежеваны.
Собрав все подписи оригинал отдаёте кадастровому инженеру и в течении пару дней получаете на руки или по электронной почте межевой план в электронном виде, с диском идёте в МФЦ (Подмосковья, в Москве всего три адреса где принимают межевые дела, но опять же из опыта не всегда правильно заводят дело) и ждёте когда Ваш участок появится на Публичной Кадастровой Карте с новой или прежней площадью)
Удачи) Если Вас интересуют какие-то темы пишите в комментариях или вопросы и замечания по данной статье.