Очень многие сталкиваются с оформлением недвижимости (квартиры, дома, гаражи, земельные участки). Некоторые предпочитают довериться риелторам, остальные самостоятельно посещают всевозможные инстанции.
Допустим, Вы самостоятельно решили оформить жилой дом. Обращаетесь, как правило, в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываете работы. Но стоп, какие работы необходимы для оформления дома: технический паспорт или технический план.
Стоимость обеих работ примерно одинаковая, сроки на выполнение также одинаковы. Давайте разберемся.
Технический паспорт - документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года. Документ понятен любому: есть чертеж дома, поэтажный план, схема расположения на земельном участке, основные характеристики.
Технический план - документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Технический план немного сложнее технического паспорта: текста немного, присутствуют координаты, есть чертеж, поэтажный план.
Оба документа подойдут для вступления в права наследства через суд. Но после получения решения суда (положительного) нужно данные еще и внести в Росреестр. Для этого необходимо передать технический план на электронном носителе.
Т.е. если вступить в права наследства через суд с помощью технического паспорта, то для внесения сведений в реестр нужно будет подготовить еще и технический план. Зачем платить дважды?
Технические паспорта готовят исключительно БТИ, технические планы-кадастровые инженеры (в БТИ обычно имеется кадастровый инженер).
Стоит добавить, что если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в мфц и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтеный (бесплатно).
Результат постановки на кадастровый учет - выписка из Егрн, причем неважно, подготовлен был технический план, либо дом был поставлен как ранее учтеный. Во втором случае не будет привязки к координатам (подробнее напишу в следующих статьях).
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.