Строительные компании обожают использовать в рекламе различные трюки по получению клиентов. Один из них: "во дворе будет школа и детский сад". Встает вопрос, а как это проверить? Давайте узнаем. Поехали!
В чем проблема то вообще?
В бородатых 2015 - 2016 гг. я подрабатывал в одном стартапе по недвижимости, ходил как тайный покупатель по офисам продаж застройщиков. На одной такой встрече менеджер показала рекламный буклет. Зачеркнула контур школы, которая должна была стоять во дворе и сказала: "Не влезла она". Когда приехал на объект, то ее и в правду не оказалось.
Суть в том, что есть люди, которым важно наличие школы и детского сада рядом. Отвести детей утром и уезжать на работу. Покупатели готовы за такое заплатить. Теперь представьте, что застройщик такой на этапе строительства: "У нас знаете вот какая школа будет, а какой детский сад. Вуух". По факту - ничего. Только дольщик уже купил в доме квартиру.
Как проверить рекламные обещания застройщиков?
Итак, немного мат.части (упрощено). Девелоперы строят дома на чем? Правильно - на земле. Земля кому может принадлежать? Самому застройщику, либо он ее берет в аренду у государства (чаще всего).
Запомнили - закрепили. Теперь еще веселее. Большинство застройщиков заключает договор аренды на, внимание, 49 лет. Это максимальный срок. Если девелопер не начал возводить свой домик в течение 3-х лет, то договор может быть расторгнут.
Так и вот. Вспомним (узнаем) еще про 46.4 статью Градостроительного кодекса - Договор о комплексном освоении территории. Также, не забываем (снова узнаем), что застройщик может получить землю под строительство при условии возведения социальных объектов.
Увидели выделенное жирным шрифтом? Школа, детский сад или другие социальные объекты обязаны появиться именно на такой земле. Перед получением разрешения и участка застройщик защищает свой план комиссии. А это значит - что у застройщика в офисе должны быть:
1. Проектная декларация соц.объектов
2. Разрешение на их строительство с датой ввода в эксплуатацию
Если этих документов вам представитель застройщика не предоставил, то и строить школу он не обязан (хотя в рекламе мог указать). Все по закону.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!