Как понять истинную стоимость участка и купить дешевле?
Как правило ценник в объявлении завышен, и торговаться можно и даже необходимо. Тем более, что идеальных участков практически не существует. Перечисленные ниже факторы позволят вам аргументированно предложить продавцу снизить цену, поэтому на выезде обращаем на них повышенное внимание.
В прошлой статье мы рассмотрели основные коммуникации, которые могут быть на участке - электричество на достаточное количество КВт (нужно от 5 кВт и выше), газ - это ваша экономия на отоплении, вода - если нет водопровода, то придётся делать скважину или колодец, канализация - не обязательно, но сильно упрощает жизнь.
Если на участке нет дома, или его состояние требует сноса/капитального ремонта - то эти затраты также необходимо учитывать при расчетах.
Реконструкция с капитальным ремонтом может обойтись вам дороже, чем постройка нового дома.
Не составит труда обратить внимание на старую проводку, ветхую кровлю, отсутствие колодца, газа, воды или дефекты дома, которые потребуют ремонта.
Участок может быть в низине, и тогда вам потребуется немало усилий по его "поднятию" за счёт привозной земли, чтобы все осадки по весне не собирались у вас на участке.
На участке может расти множество деревьев, которые потребуется корчевать.
Там могут быть сорняки, которые необходимо будет травить, либо потратить неимоверные усилия по их выведению вручную. Особенно опасна "сныть" и вьюнки, которые очень плохо поддаются выведению. Сныть распространяется семенами, корнями, и прорастает даже из отрубленного корешка длиной в пару сантиметров.
Соответствует ли расположение построек нормативам?
Этот момент нужно проверить по схеме приведённой на этой странице. Здания не должны выходить за пределы, так называемых "красных линий", а расстояния между зданиями соответствовать пожарным требованиям.
Внимательно посмотрите, что окружает ваш дом. Свалки, помойки, животноводческие фермы поблизости и запахи
приносимые от них ветром - это определённо плохое соседство.
Насколько хорошо устроены дренажные системы, как организованы стоки воды. Узнайтесь об уровне грунтовых вод.
Заводчики домашних животных поблизости - это и характерный запах и возможный шум.
Общественная детская площадка рядом с домом, где днём дети, а по ночам более взрослая молодежь.
Магазин прямо у дома - это скорее минус, так как там часто собираются шумные компании.
Если рядом с домом есть кладбище, то нежелательно приобретать такой участок по двум причинам, эстетической -воздействует на психику и практической - продукты разложения, будут попадать на участок вместе с поверхностными водами, которые нежелательно использовать даже для мытья рук.
Автосервисы и шиномонтажи также нежелательны.
Обязательно поговорите с соседями - они могут сообщить много полезной информации как об участке, так и о его продавцах. Довольно часто соседи имеют спорную территорию о которой владелец участка может умолчать.
Опираясь на приведённые выше аргументы, вы вполне обоснованно можете бороться за скидку на загородный участок.
Если участок и его стоимость вас устраивают, то необходимо тщательно проверить все документы и правильно оформить покупку недвижимости.
Подпишись на наш канал- у нас много редкой и интересной информации!