Иногда новостные ленты балуют нас неожиданными новостями. Обычно «кричащий» заголовок не гарантирует качественный материал, вот и в этот раз практически все новостные агрегаторы упомянули только Определение ВС РФ от 26.08.19 г. № 306-ЭС19-14153, ограничившись парой цитат из указанного судебного акта. В итоге читатели не увидели «всю картинку»: Верховный Суд отказался пересматривать дело, где суд обязал ГЖИ внести в реестр лицензий сведения о том, что домом управляет ТСН. Кажется бредом? Вот поэтому мы не поверили на слово, а обратились к источникам. Итак...
В солнечной Казани в июле 2018 года ООО «УК Комсервис» обратилось в ГЖИ с заявлением о включении в реестр лицензий МКД по ул. Академика Завойского, 25, приложив протокол внеочередного ОСС, которое состоялось двумя днями ранее (первый тихий звоночек). В августе 2018 года ГЖИ внесла запись об указанном доме в реестр лицензий РТ.
А дальше лицензиат не смог жить спокойно, ибо 29.08.18 г. некое ТСН «Завойского, 25», образованное в июне 2017 года, подало в АС РТ исковое заявление «о признании незаконным действие Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, выразившееся во включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений о многоквартирном доме № 25 по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ак. Завойского, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат –ООО «УК Комсервис»; об обязании Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан внести изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами исключив многоквартирный дом № 25 по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ак. Завойского 25 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Мы цитируем дословно решение АС РТ от 25.10.2018 г. по делу, поскольку только из судебного акта можно узнать точные формулировки исковых требований. Второй звоночек прозвенел...
Рассматривавший по существу дело судья не новичок, назначен в декабре 1997 года. В решении суд отметил, что действия по внесению изменений в реестр лицензий в части спорного МКД произведены ГЖИ в нарушение ст. 135 –137 ЖК РФ, поскольку в мае 2017 г. собственники помещений спорного МКД изменили способ управления и создали ТСН.
Также суд указал, что согласно ч. 8 ст. 135 ЖК РФ в случае принятия ОСС в МКД решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения ТСЖ представляются в орган ГЖН сведения о прекращении управления многоквартирным домом ТСЖ в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а поскольку от истца в ГЖИ РТ такое заявление не поступало, ГЖИ действовала незаконно.
Суд отметил, что закон не предусматривает возможность обращения с таким заявлением в жилищную инспекцию управляющей организацией, что было сделано в данном случае. ТСН с заявлением об изменении способа управления на управление многоквартирным домом ООО «УК Комсервис» к ответчику не обращалось.
Что касается собрания 2018 года, протокол которого управляшка приложила к своему заявлению, то оно уже после принятия решенияАС РТ по делу было оспорено в Советском районном суде Казани: 29.10.18 г. подан иск, а уже 17.12.18 г. оглашена резолютивная часть решения.
Мы никого не критикуем, но любопытные читатели в карточке дела на сайте Советского районного суда Казани могут изучить и решение по делу, из которого можно сделать вывод о том, что решение ОСС «нарисовано», поскольку инициаторы отказались от него и указали, что фактически собрание проводила управляшка.
АС РТ был краток, решение всего на четыре листа, причём указано, что требования ко второму ответчику (ООО «УК Комсервис») не сформулированы, в данной части заявление удовлетворению не подлежит.
Вот что нас интересует в резолютивной части решения:
«Обязать Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем внесения изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, исключив многоквартирный дом № 25 по ул. Ак. Завойского в г. Казани из реестра лицензийна осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как дом, управляемый ООО «УК Комсервис» и включить многоквартирный дом № 25 по ул. Ак. Завойского в г. Казани в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, деятельность по управлению которым осуществляется ТСН «Завойского 25», в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу».
Далее https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/kak-vnesti-v-reestr-litsenziy-zapis-o-tom-chto-dom-upravlyaetsya-tszh-kommentiruem-delo-a65-26547-20/