Это совсем свежая история. Вчера позвонил мой старый знакомый с вечным русским вопросом: «Что делать?». Ситуация у него сложилась печальная – в одну точку сошлись автокредит (остаток 800.000руб), несколько кредитных карт, по которым уже пошли просрочки платежей, итого он должен 1.100.000 руб, ежемесячно на обслуживание долгов надо тратить примерно 55.000 рублей, при этом на жизнь практически не остается. Человек владеет небольшой фирмочкой по оказанию ремонтных услуг населению, вот это неразумное население и виновато в его бедах (падает средний чек, без ремонтов живут дикари, понимаешь). И посетила его «светлая» мысль – взять кредит под залог единственного имеющегося у него жилья, и нашел он даже какую-то организацию с громким названием, но не банк. Я ему сразу объяснил, что эта затея напоминает мне пиление болгаркой минометной мины вдоль, и лучше всего просто продать квартиру (с машиной он расстаться не может), расплатиться с кредитами, купить квартиру в пригороде на оставшиеся деньги и переехать туда жить. Все мои коллеги –риэлторы в один голос сказали ровно то же самое.
Я решил проверить себя, ведь я ему не привел в разговоре конкретных цифр, сказав лишь, что срок этого кредита короткий, а процентные ставки довольно высоки. Когда я посмотрел конкретные предложения крупных банков, то картина стала совсем грустной – при такой сумме кредита – 1.100.000 руб срок кредитования не превышает 7 лет, ежемесячный платеж в районе 55.000 руб. Плюсом к расходам пойдет еще ежегодное страхование предмета залога.
Таким образом, мой знакомый ровным счетом ничего не выигрывает, платить ежемесячно надо столько же, только добавляется риск утраты квартиры. Теперь скажу несколько слов про неплатежи по ипотеке. Если уж все совсем плохо, и заемщик больше не в состоянии платить по кредиту, надо подключать агентов по недвижимости и уговаривать банк продать квартиру из-под залога, не дожидаясь судебного решения и публичных торгов, а на остаток можно будет купить жилье «на все деньги». Да, конечно, агент заработает, и скорей всего, немало. Но он быстрее договорится с банком, чем это получится у горе-заемщика.
Да минует вас чаша сия!
Благодарю, что прочитали статью! Уверен, что Вам было полезно. Буду рад получить Ваш комментарий и не забывайте поделиться статьей с друзьями.