За доход полученный с продажи квартиры ты должен будешь уплатить в казну налог в размере 13%. Получается, что с каждого миллиона рублей уплачивается по сто тридцать тысяч. По итогу набегает не маленькая сумма. При работе со своими клиентами, мне часто приходится сталкиваться с тем, что человек либо не владеет информацией об этом, либо она у него сильно искажена.
Налог с продаваемого объекта платится не всегда. Все зависит от того, когда и каким образом ты получил недвижимость в собственность. Налог на доход с продажи квартиры не выплачивается если:
- она находится у тебя в собственности более пяти лет, при условии, что приобретена по договору купли-продажи. Это касается объектов, которые покупались, начиная с 2016 года. Всё что приобреталось до 2016 можно продать без уплаты налога спустя три года владения
- она находится у тебя в собственности более трех лет, при условии, что приобретена по договору дарения
- если ты продал недвижимость дешевле, чем купил. Соответственно дохода никакого ты не получил, налогом облагать нечего.
Но как же быть, если твоя ситуация не соответствует всему тому, о чем я писал выше. На самом деле здесь тоже есть выход. Есть несколько путей решения. Вся концепция сводится к тому чтобы убедить налоговые органы, что доход с продажи получен не был.
Ниже я указал к каким вариантам можно прибегнуть:
- Продажа одного объекта и покупка другого в один отчетный налоговый период. Самое важное, чтобы покупаемый тобой объект был дороже продаваемого. А отчетный период для физического лица в налоговой принято считать один календарный год. Получается все операции ты должен успеть совершить до конца декабря
- Если ничего не планируешь покупать после продажи квартиры, то тебе нужно аргументировать, что разница в сумме между продажей и покупкой доходом не является. Чаще всего за аргумент принимается неотделимые улучшения, сделанные тобой в квартире. Простыми словами - ремонт. В налоговой тебе необходимо будет отчитаться чеками на материал и работы подрядчиков. Таким образом получится уменьшить сумму "чистого" дохода либо полностью, либо частично, а соответственно налог на прибыль
- Если же нет ни чего кроме как большого желания продать у продавца и большого желания купить у покупателя, иногда прибегаем к человеческой договоренности. Когда обе стороны договариваются о том, что совместно компенсируют затраты собственника, связанные с выплатой налога на доход с продажи квартиры
Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. Каждый раз новые данные и новые истории. Напиши в комментариях какая тема тебя сейчас больше интересует, и я постараюсь ее раскрыть в следующей статье.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.