Привет, читатель. На рынке сейчас много предложений о покупке недвижимости: дома, квартиры, и апартаменты. Если о домах и квартирах мы знаем, то при слове апартаменты, не у всех имеется понимание, что это такое и чем апартаменты отличаются от квартиры. Давайте вместе разбираться.
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, местом, где гражданин постоянно или временно проживает.
Жилищное законодательство не знает понятия апартаменты, следовательно эта недвижимость относится к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Например местом временного пребывания являются гостиницы.
По классификации гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (Приложение N 3 к Положению, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158).
Апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах, в которых расположены офисы и торговые объекты.
Таким образом, делаем вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного пребывания, не предназначенные для их постоянного проживания.
В связи с тем, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. А так как, апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда это помещение является для гражданина единственным.
Ахтунг! Собственники помещения (жилого и нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. И налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться выше налога за аналогичную по параметрам квартиру (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406 НК РФ).
Так что подумайте, прежде чем решитесь приобретать апартаменты. Но, если вам необходимо второе гнездышко для уединения, и вас не смущают расходы, тогда вперёд.
Успехов вам и удачи. Если статья была полезна ставьте лайк и подписывайтесь не канал. Пишу для вас поддержите меня.
