В СМИ появились сообщения о том, что на московский рынок стало выходить меньше апартаментов, да и спрос на них уже не тот, что раньше. Правдивы ли эти слухи? Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, поделился своими наблюдениями с Дзен-каналом «Мир Квартир».
Отмечаете ли вы снижение объема предложения премиальных апартаментов в Москве? С чем это связано?
Объем предложения премиальных апартаментов увеличивается из года в год по количеству новых лотов, в среднем, на +8-10%. На данный момент, если не учитывать башни ММДЦ «Москва-Сити», в премиальном сегменте на рынке экспонируется 26 проектов с апартаментами. Сейчас апартаменты составляют 37% всех предложений в продаже.
Изменился ли спрос на такую недвижимость?
По итогам прошлого года, покупатели потратили более 7 млрд руб. на приобретение апартаментов в центре города. В этом году спрос по-прежнему устойчивый и
в среднем каждый месяц на премиальные апартаменты приходится до 15-20% всех продаж.
В 2014 году было много примеров, когда застройщики отказывались от строительства офисов в пользу апартаментов. Есть сейчас примеры обратного переформатирования проектов?
Для центра города всё же характерен высокий спрос на жилую недвижимость (в т. ч. на апартаменты) и, как следствие, экономика для девелопера более удачна именно в таких проектах. Сегмент апартаментов активно развивается в сторону диверсификации и брендирования продукта. Как пример - такие успешные и востребованные проекты, как The Book на Новом Арбате или Fairmont&Vesper в Тверском районе.