Думаю, стоит написать о том, с чем приходят консультироваться люди.
В основном спрашивают про алименты, раздел имущества, наследство.
Вчера приходили с вопросом про продажу квартиры.
Женщина в этом году вступила в наследство после смерти своей матери. Решила продать квартиру. Спросила, какой надо будет платить налог при продаже.
Сразу же спрашиваю, когда умерла мама? Отвечает, что в прошлом году. То есть с момента смерти наследодателя не прошло 3 года, поэтому при продаже возникает две обязанности:
- подать декларацию
- оплатить налог.
Но! Есть возможность свести налог к минимуму или к 0.
Кадастровая стоимость этой квартиры составляет около 680.000 рублей. Реальная рыночная стоимость, за которую планируют продавать, 900000 рублей. По мнению налоговиков, нельзя продавать дешевле 70% от кадастровой стоимости, точнее можно, но налог будут отсчитывать от этих 70%, занизить сильно стоимость теперь не удается.
Но женщина занижать и не планировала. Стоимость продажи выше, чем 70%.
И налог при этом оплачивать не надо. Владелица квартиры сможет воспользоваться ст. 220 НК РФ, позволяющей уменьшить налогооблагаемую базу раз в год.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
Только необходимо сдать декларацию о доходах, но уже в следующем, 2020 году