Представьте: вы покупаете квартиру. Событие волнительное и радостное. И уже новое жилье становится уютным гнездышком для вашей семьи. И вдруг – просто невозможно поверить – приходит человек и заявляет, что это его квартира и вы приобрели ее незаконно. Ужас и непонимание: как такое могло случится?
Думаю, вы согласитесь: оказаться в такой ситуации - врагу не пожелаешь.
Но, даже добросовестный приобретатель может лишиться честно купленной квартиры. Закон четко указывает, в каких случаях это возможно: а именно, если квартира была продана помимо воли ее настоящего владельца. Чаще всего это ситуации, связанные с криминалом, недееспособность продавца, нарушения в приватизации жилья. С появлением маткапитала некоторые забывают выделить долю в жилье детям.
По данным Верховного суда РФ в 2018 году арбитражные суды рассмотрели 2235 исков о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, 1719 из них удовлетворено.
Но есть и хорошая новость. Теперь по новому закону, принятому Госдумой, в случае признания сделки незаконной, добросовестный приобретатель сможет получить от государства компенсацию. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы реального ущерба либо равен кадастровой стоимости квартиры, по выбору гражданина. Закон начинает действовать 1 января 2020 года.
И что очень важно, закон имеет обратную силу, т.е. он распространяется и на тех, кто утратил жилье раньше 2020 года. В течение трех ближайших лет такие люди могут обратиться за компенсацией. По некоторым оценкам, в стране насчитывается около 36 тысяч подобных случаев.
До подачи в суд заявления о компенсации нужно сначала попробовать взыскать убытки с виновника возникшей ситуации. Компенсация будет выплачена, если ранее убытки присуждены, но решение суда об этом не исполнялось полгода или исполнено только частично.
Отрадно, что государство взяло на себя защиту добросовестного приобретателя жилья. Но лучше в такие ситуации не попадать вовсе.
Подозрительно низкая стоимость квартиры; неадекватный, странный продавец; большое количество перепродаж за короткий промежуток времени; продажа квартиры по доверенности – все это факторы риска, требующие особо внимательного рассмотрения. Существует множество тонкостей и нюансов.
В практике нашего агентства недвижимости нередки случаи, когда риэлтор и юрист находили в ситуации «подводные камни» и уберегали клиента от сомнительной сделки.
Мой совет: покупая квартиру, воспользуйтесь помощью специалиста. Нервы, время, да и деньги сбережете.
Желаю удачи!