Жильё в Москве мечтают купить многие люди, но часто они не знают, как и с чего начать. ГородКвадратов.ру рассказал, как не растеряться на рынке недвижимости столицы и заключить выгодную сделку.
С чего начинать поиски квартиры в Москве?
Москва — город большой, и предложений на рынке недвижимости очень много. Найти подходящий вариант проще всего методом ужесточения требований к недвижимости, что позволяет максимально сузить круг поисков.
Оставьте на минуту вопрос о выборе квартиры в Москве и сфокусируйтесь на ваших личных пожеланиях. Решите, хотите ли вы жить в новом здании или в старом доме, в пределах МКАД или за кольцом? Важны ли для вас инфраструктура и экология? Аналогично стоит определить другие знаковые моменты.
Экономьте время – обращайтесь к риэлторам
Многие люди начинают выбор квартиры с изучения объявлений на сайтах, но нужно учесть, что указанные там цены отличаются от реальных. Некоторые объекты слишком дороги, владельцы других квартир снижают цены для привлечения клиентов. В итоге получается, что только 3 предложения из 30 могут быть реальными.
Вы можете изучать предложения самостоятельно, но проще доверить работу агенту по недвижимости. Специалистов стоит искать по рекомендации друзей. Если никто из них не может дать контакты риэлтора, желательно связаться с известными компаниями, которые работают на рынке столичной недвижимости в течение длительного времени.
Такие организации имеют юридические отделы, сотрудники которых занимаются проверкой документов и сопровождением сделок. Крупные агентства занимаются как новостройками, так и вторичным рынком. Они работают с ипотекой, поэтому шансы найти жильё повышаются.
Район и инфраструктура
В столице районов-аутсайдеров просто не существует, поэтому даже на жильё, расположенное в доме на окраине, найдется покупатель. Чем дешевле стоимость квадратного места, тем востребованнее квартира.
Но в Москве есть районы, которые отличаются лучшими экологическими условиями и более развитой инфраструктурой. Из-за этого традиционно популярны квартиры на юго-западе и западе столицы. «Инком-Недвижимость», аналитический центр, обнародовал статистику: 17% от существующего общего спроса на жильё приходится на ЮЗАО, 12% — на ЗАО.
Риэлтору следует чётко и честно описать, какую квартиру хотелось бы купить. Не нужно стесняться финансовых ограничений, поэтому лучше сразу назвать сумму, которую планируется потратить на жильё. Риэлтор может предложить разные решения, включая ипотеку и другие варианты.
А если ипотека?
Если нет возможности сразу купить недвижимость, можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Около 30 банков предлагают такие программы в столице. Запутаться в них легко, поэтому выбирать стоит следующим образом:
- Участники зарплатных проектов должны обратиться свой банк. Он может снизить процентную ставку по ипотеке или предложить другие льготные условия.
- Обратиться за государственной поддержкой. Банки предлагают льготные кредиты многодетным и молодым семьям, принимают в качестве первого взноса материнский капитал. Есть и военная ипотека.
Но не всем гражданам доступные субсидии, да и выбирать жилье с ними будет сложнее.