Стоимость подмосковных квартир, расположенных в шаговой доступности от станций МЦД, вырастут примерно на 15%
В ноябре запустят первый участок Московских центральных диаметров. Как пишет РБК, открытие МЦД приведет к активному освоению прилегающих к ним территорий. Эксперты убеждены, что появление диаметров повлияет на рынок жилья Москвы и Подмосковья.
В компании «Инком-Недвижимость» прогнозируют, что улучшение транспортного сообщения со столицей примерно на 30-35% увеличит спрос на подмосковные жилые комплексы, которые расположены в 5-10 минутах ходьбы от станций.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в настоящее время наблюдается обратный отток покупателей на первичный рынок Московской области. До последнего времени рынок Новой Москвы оттягивал на себя часть спроса, а цены на жилье в области не росли.
С Кузнецовой согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она подтверждает, что открытие МЦД уже в 2020 году может привести к частичному оттоку спроса в пользу подмосковных новостроек из-за общего роста стоимости на фоне вступления в силу поправок в 214-ФЗ.
«Конечно, этот негативный для клиентов фактор может частично компенсировать доступная ипотека, тем более что ключевая ставка снизилась до 6,5%, поэтому можно рассчитывать на дальнейшую либерализацию условий кредитования. Однако в любом случае стоимость кв. м в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве», - говорит эксперт.
Эксперты «Инком-Недвижимость» ожидают, что в среднесрочной перспективе цены на жилье в Подмосковье вырастут примерно на 15%. Застройщики уже частично заложили данное улучшение в стоимость кв. м на этапе реализации проектов. К числу территорий, которые могут показать наиболее заметный ценовой рост, эксперты относят Одинцовский район – он является одним из самых застраиваемых в Подмосковье.
А вот на столичный рынок жилья запуск МЦД, по мнению экспертов, окажет минимальное влияние. По оценке компании «Инком-Недвижимость», появление нового маршрута может поднять стоимость квартир, расположенных вблизи станций, всего на 7%. Заметнее всего диаметров повлияет на стоимость жилья в тех районах, где сейчас нет станций метро или МЦК. По словам Марии Литинецкой, снижение ипотечных ставок позволило «высвободить» отложенный спрос, сформированный на вторичном рынке. Растущая доступность ипотеки приведет к росту объема предложения на рынке, что усилит конкуренцию и сдержит цены.