Санкт-Петербург и Ленинградская область станут одними из 19 регионов, где будет возможен переход на налоговый режим для самозанятых. Информация об этом появилась 30 октября на официальном сайте с нормативными правовыми актами.
Налоговый режим для самозанятых позволяет платить наименьшие отчисления в госбюджет по сравнению с другими формами налогооблажения: 4% при работе с физлицами и 6% за сотрудничество с компаниями. Основная цель — легализация доходов граждан. Первоначально нововведение появилось в качестве эксперимента в Москве, Московской, Калужской областях и Татарстане. Результаты от внедрения инициативы признали положительными: более 200 тысяч граждан перешли на новую систему. Данные цифры были озвучены Валентиной Матвиенко, председателем Совета Федерации, в ходе парламентских слушаний проекта бюджета. Более того, Матвиенко предложила сделать доступным данный режим по всей стране с 2020 года.
«Существует заблуждение, что риэлтор не может быть самозанятым, но это большая ошибка. Сомнения у риэлторов вызвала статья 4 подпункта 5, закона, в которой указано, какие лица не вправе применять данный спецрежим: «Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено подпунктом 6 настоящей части».
Так вот, услуга риэлтора не является агентской услугой по смыслу ст.1005 «Агентский договор» ГК РФ. Услуга риэлтора заключается в оказании услуги в помощи по подбору объекта недвижимости заинтересованному лицу, консультировании по необходимому пакету документов для осуществления сделки заинтересованным лицом и других аналогичных услугах.
Не стоит забывать, что правильным стоит называть данный спецрежим «Налог на профессиональный доход». Профессиональный доход - это доход физлиц от деятельности, при которой лицо получает доход от деятельности по реализации произведённых им товаров (работ, услуг), при осуществлении которой он не имеет работодателя и наемных работников».
Елена Алещенко, руководителя компании Consult Business
«Агент, который зарабатывает 2,4 млн в год, — это ленивый агент, который делает всего 1 сделку в месяц в Санкт-Петербурге или любом другом городе-мегаполисе. Конечно, есть города типа Саранска, Саратова и Пскова, где комиссия со сделки составляет 30 000 рублей, для таких населенных пунктов этот законопроект становится хорошим вариантом, чтобы выйти из тени. Для крупных городов это не подходит, риэлторы и дальше будут скрывать свой доход, если делали это раньше.»
Максим Владыкин, партнёр компании «Макромир»
«Если ты начинающий риелтор и у тебя маленький доход, то с нововведением всё будет круто, твой налог оптимизирован! Но если ты хороший специалист и зарабатываешь от 200 тыс. рублей в месяц, то это тебя не касается и ты будешь, как раньше, платить 6% в статусе индивидуального предпринимателя.»
Мария Жданкина, партнёр компании «Макромир»