В заключительной статье про список документов для банка хочу рассказать о комплекте документов, который попросят сотрудники банков, если Вы работаете в должности генерального директора и учредителя одной и той же компании. Банки в этом случае делятся на два типа.
1. Те, кто рассматривает собственников бизнеса как наемных сотрудников, например Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Московский индустриальный банк. Для этих банков с места работы понадобятся заверенная копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка.
2. Те, кто рассматривает собственников бизнеса по полному пакету документов. Это все остальные банки.
В первом типе банков процентная ставка будет ниже.
Давайте перейдем к списку документов:
💼Анкета банка (в электронном виде или заполненная от руки, скан). У каждого банка анкета своя, но хранящаяся в ней информация во всех анкетах одинаковая. Анкету можно запросить у менеджера банка, скачать на сайте банка или брокер ее сам предоставит, если работаете с ним, он ее поможет заполнить и ответит на все страшные вопросы в анкете. Анкета банка нужна будет от каждого участника сделки, то есть если подает заявку семейная пара, то анкета нужна будет от мужа и жены.
💼Скан паспорта-все страницы, включая пустые (скан цветной, без обложки паспорта).
💼Скан второго документа, обычно банки сейчас просят именно СНИЛС.
💼Скан свидетельства о регистрации юридического лица
💼Скан свидетельства о постановке на учет в налоговые органы
💼Сканы лицензий, разрешений, патентов, необходимых для осуществления деятельности (при необходимости)
💼Сканы налоговой декларации за 2 календарных года (2 последних завершенных финансовых года)
💼Сканы документов, подтверждающие сдачу налоговой декларации (за каждый год, если нет отметки о принятии налоговой декларации)
💼Сканы платежных поручений, подтверждающие уплату налогов (за каждый год)
💼Скан выписки со счета за 1 календарный год (с подписью и печатью банка)
💼Скан справки об оборотах за 12 мес. (с подписью и печатью банка, разбивка по месяцам)
💼Краткая информация о роде деятельности
💼Скан заверенной копии трудовой книжки
💼Скан справки о доходах
💼Скан приказа о совмещении должностей
По своему опыту хочу сказать, что банки сегодня достаточно хорошо одобряют собственников бизнеса. Общайтесь с банками, сегодня банки намного лояльнее, чем несколько лет назад. Банку важно понять, что бизнес действительно приносит деньги и Вы как его собственник сможете своевременно выплачивать ежемесячные платежи.
Задавайте вопросы, всегда рад на них ответить и помочь в решении! Вместе решим какой комплект документов лучше будет подать в банк для одобрения ипотеки.