А это значит, что за ошибки, бесхозяйственность, а порой и воровство застройщиков будем расплачиваться все мы.
По официальным данным в Новосибирской области числится 76 долгостроев. И это еще не предел. Если же смотреть на размер бедствия в целом по стране, то официальном списке долгостроев 3258 домов.
Вполне возможно, что в следующем году их количество вырастет. Катализатором процесса могут стать жесткие требования строительной реформы.
Большое количество дольщиков, оставшихся без денег и без желанной квартиры, стало реальной социальной проблемой для государства. И оно теперь вынуждено изыскивать средства и возможности для ее решения.
Новым механизмом поддержки обманутых дольщиков должен стать «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», который и будет достраивать проблемные объекты. Региональный бюджет фонда будет формироваться на паритетных началах из средств областного и федерального бюджетов. Порядка 20% должно выделятся из бюджета области, и 80% из федерального бюджета.
В Новосибирской области в 2019 году на эти цели заложено 200 миллионов рублей. Соответственно, 800 миллионов рублей должны быть выделены из федерального бюджета. Итого миллиард рублей. В лучшем случае этих средств хватит для завершения строительства 4-5 домов (из 76 официальных долгостроев). В то время как для кардинального решения проблемы, по оценкам чиновников, требуется 13,5 миллиардов рублей.
Ну а в целом по стране, по моим грубым оценкам, для достраивания проблемных домов может потребоваться около 500 миллиардов рублей (исходя из того, что в Новосибирской области возводится около 2,7% всех площадей). Деньги не малые. И, понятно, что на ее решение потребуется далеко не один год.
И поскольку значительная часть застройщиков достраивает дома на старых условиях долевого финансирования, покупка строящейся квартиры по-прежнему остается делом рискованным. Покупая новостройку, тщательно проанализируйте ситуацию застройщика, посмотрите как обстоят дела на строительной площадке. Особенно если речь идет о мелкой строительной компании, многие из которых достраивают свои последние объекты.
Обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Прежде чем сделать покупку, узнайте мнение нескольких экспертов рынка недвижимости по интересующему вас объекту.
Желаю удачи!