Вроде бы все проверил, договор прочитал, но все равно оказался жертвой мошенника.
Квартира в провинциальном посёлке хоть была трехкомнатной, но не стоила даже и миллиона. Покупатель заплатил за плохонькую квартиру в панельном доме, построенном еще в 70-х годах прошлого века, почти в 10 раз её рыночной цены.
Московский предпенсионер
Герой сегодняшнего материала перебрался в Москву на постоянное место жительства еще совсем молодым человеком - не было еще и 30 лет.
Прожил в Москве несколько десятилетий, сделал неплохую карьеру в одной коммерческой структуре, семьей так и не обзавелся и, когда на горизонте замаячил пенсионный возраст, задумался о возвращении на родину в Самару.
Родительская квартира в Самаре к тому моменту уже была продана, поэтому непременным условием переезда в провинцию было приобретение жилья в областном центре.
Пришлось нанять риэлтора. Но не для поиска квартиры - этот вопрос столичный гость не доверил бы никому. Риэлтор был нанят лишь для оформления сделки по приобретению квартиры, которую покупатель выбрал сам.
Приехал в Самару, поселился в гостинице, выбрал квартиру, нанял риэлтора, которому дал совершенно конкретное задание - оформить в собственность покупателя не любую квартиру, а именно ту, которую он выбрал - трёхкомнатную квартиру на Проспекте Ленина.
Риэлтор подготовил все необходимые для такой деятельности документы:
- Договор поручения, в котором чётко был обозначен адрес объекта, который необходимо приобрести.
- Доверенность на совершение сделки от имени покупателя.
Оба документа были подписаны покупателем квартиры, подпись во втором документе была нотариально удостоверена.
Если бы у меня была вторая жизнь, я бы провел её в Простоквашено в посёлке Курумоч
После совершения сделки риэлтор сам прибыл в Москву и передал своему клиенту документы на приобретенную квартиру и ключи, после чего получил вторую часть агентского вознаграждения и отбыл восвояси.
Прошло полгода. Во время очередного отпуска покупатель решил "скататься" в Самару, проверить квартирку.
Ключи не подошли. Позвонил риэлтору - "номер не обслуживается".
Что тут делать? Вызвал слесаря из ТСЖ дома, показал ему документы на квартиру и очень быстро... оказался в полиции.
Проспект Ленина
В предъявленных документах действительно значилась трехкомнатная квартира на Проспекте Ленина. Только вот населенный пункт был другой - посёлок Курумоч Самарской области.
Если вас, как и меня, удивило наличие в посёлке целого проспекта, то милости прошу взглянуть на Яндекс.Карты.
Как можно было не заметить?
Все просто.
Агент по недвижимости продумал все заранее. В договоре поручения он выделил полужирным шрифтом название проспекта, номер дома и номер квартиры.
Название населенного пункта - посёлок Курумоч - было напечатано обычным шрифтом и сливалось с другим текстом.
Это очень распространенная уловка, на которую, к сожалению, регулярно попадаются невнимательные граждане.
Судебный процесс бесперспективен
Это так.
За что можно зацепиться? Разве что за норму, устанавливающую недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
Согласитесь, что покупатель заблуждался относительно объекта приобретаемой недвижимости, когда подписывал договор поручения.
Только вот в регулирующей этот вопрос статье 178 ГК есть пункт 5, который мешает рассчитывать на положительное судебное решение:
Вряд ли можно утверждать, что действуя с обычной осмотрительностью, невозможно было устранить заблуждение относительно населенного пункта, в котором находится квартира.
Все использованные в статье изображения распространяются по свободной лицензии.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком