Продать квартиру без согласия супруга?? Легко!!
Внесены очередные изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
И одно из нововведений довольно спорное... Итак, ️теперь можно беспрепятственно продать жильё, приобретённое в браке, но зарегистрированное на одного из супругов, без предъявления нотариального согласия второго супруга!
По новому закону регистратор не вправе требовать нотариальное согласие другого супруга и обязан зарегистрировать сделку, не выясняя, есть такое согласие или нет.
Например, квартира приобретена в период брака, но зарегистрирована на мужа... Разлад в семье, муж принимает решение уйти в "свободное плаванье" и без ведома жены продаёт их общую квартиру...
Конечно, супруг, в обход которого продали жилье, может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Сделать это он может в течение одного года с того момента, как узнал о совершенной сделке.
А теперь посмотрим на ситуацию со стороны покупателя квартиры! По закону распоряжение (отчуждение) совместно нажитой недвижимостью, без согласия другого супруга — является оспоримой сделкой.
И вот, счастливый покупатель (не зная всей ситуации), сделал ремонт и живёт-поживает в новой квартире, за которую он заплатил немалые деньги... Повестка в суд по иску о признании сделки недействительной, крайне неприятный сюрприз...
В случае признания сделки недействительной покупатель обязан вернуть продавцу квартиру, а вот вернёт ли продавец деньги - это уже большой вопрос...
Причем, не исключены случаи мошенничества, когда супруги- собственники жилья с целью наживы решат намеренно разыграть "спектакль" с продажей жилья якобы без ведома второго супруга...
Поэтому, приобретая недвижимость, будьте осторожны и заранее требуйте у продавца согласие второго супруга на совершение сделки. Подписывайтесь на наш канал, а также на нашу страницу в Инстаграм - @shkolarieltoraon, и будьте в курсе всех новостей и тонкостей сделок с недвижимостью!