К сожалению, многие собственники и агенты недооценивают важность подготовки объекта недвижимости к фотосъемке. А ведь это крайне важная задача. Хорошие снимки на порядок ускоряют продажу. Реклама такого объекта привлекает больше потенциальных клиентов. А для риэлтора это еще и показатель профессионализма перед продавцом и покупателем, когда заранее делаются фотографиии хорошей техникой и с хорошей ретушью. Итак, давайте рассмотрим, как правильно подготовить объект к профессиональной фотосъемке.
Большинство собственников понимают, чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость, нужно либо освежить ремонт, либо, как минимум, тщательно убрать все помещения, очистить от хлама и ненужных предметов. Если есть недопонимание, зачем это нужно, опытный риэлтор должен корректно разъяснить собственнику важность этих действий. Вот несколько правил от профессионалов, занимающихся Homestading (предпродажной подготовкой объекта):
– объект должен быть максимально приведен в состояние «номера гостиницы», психологически это действует как будто все готово к заселению клиента в «свой» дом;
– не должно быть видно никаких личных вещей собственника и не должно быть никакого постороннего запаха. Пахнуть должно чистотой. Фотографии, конечно, не передают запаха, однако, при показе этот совет очень важен. Личные флюиды хозяина отвлекают клиентов, мешают представить объект «своим»;
– для фотографий нужно максимально освободить пространство. Даже если помещение небольшое, оно не должно создавать ощущение захламленности. Обстановка каждой комнаты должна соответствовать ее целевому назначению. То есть например, если это спальня, то там не должно стоять спортивных тренажеров. Если это кухня, то не должно быть атрибутов спальни и тому подобное. Некорректная меблировка и обстановка может испортить все ощущения от фотографий;
– если у собственника есть питомцы, необходимо из кадра убрать все следы их пребывания: лотки, миски, клетки и так далее. Далеко не все потенциальные покупатели толерантны к домашним животным, особенно чужим;
– немаловажный фактор — это освещение помещений при фотосессии. Необходимо включить все осветительные приборы, открыть все шторы, фотоаппарат оснастить вспышкой. Если света мало, принести с собой дополнительную осветительную аппаратуру;
– профессиональный фотограф при постановке композиции объекта должен соблюдать правило «золотого сечения»;
– все поверхности на фото должны быть отполированы, не должно быть пыли, загрязнений и отпечатков на мебели;
– желательно создать неповторимую атмосферу, «свою» история. Такого эффекта можно добиться, поставив в кадр вазы с цветами, корзины с фруктами, красивый сервиз. Можно 1-2 фото сделать крупный план этих композиций;
– несколько кадров можно посвятить объекту снаружи: красивая придомовая территория, детские и спортивные площадки, красивый фасад, входные группы, красивые виды из окон.
Последние советы: на 1 объект делается более сотни кадров, из них отбираются лучшие. Важна профессиональная обработка и ретушь, позволяющая скрыть все неучтенные при подготовке дефекты. Для снимков интерьеров конечно лучше использовать одновременно несколько объективов: широкоугольный для пространства, портретный для композиций и макро для мелких деталей. А для видов фасада здания и окружающих пейзажей в идеале использовать квадрокоптер. Надеемся, наши советы пригодятся в работе и при продажах недвижимости, ведь профессионалом надо быть даже в мелочах.
