ПОМНИТЕ мой расчет-сравнение “недвижимость vs акции”? Вспоминайте
Сегодня напишу, что такое REIT.
REIT (Real Estate Investment Trust) — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой
Простыми словами, это ПИФ на недвижимость. Еще проще: покупая акцию такой компании, вы по сути становитесь микрособственником недвижимости, которая сдается в аренду (или продается в дальнейшем).
Хотелось бы вам вместо поиска нескольких миллионов рублей (или евро) для покупки квартиры или коммерческих офисов просто стать собственником нескольких квадратных метров, успешно сдающихся в аренду? И получать при этом постоянный доход?
Всего бывает 3 типа REIT:
- Долевой (Equity REIT). Инвестиции в реальную физическую недвижимость и управление ею - то, что нам и надо. Таких фондов 90%
- Ипотечный (Mortgage REIT) - деньги инвесторов идут на ипотечное кредитование под залог недвижимости (такой тип лучше пока избегать)
- Смешанный (Hybrid REIT) - есть и недвижимость, и ипотечные бумаги.
REIT - это прекрасный инструмент, замена классическому варианту “куплю квартиру - попилю на комнаты - сдам и т.д.” Кроме того, доступный! Чтобы стать владельцем квадратного метра офиса в Париже, Нью-Йорке или Берлине - достаточно сотни баксов. Кроме того, низко коррелирует с другими активами. Если это что-то значит для вас, конечно)
Как стать владельцем такой недвижимости (а почти все Equity REIT - 90% всей прибыли отправляют на дивиденды) ?
В основном, крупнейшие REIT торгуются на Нью-Йоркской бирже, поэтому доступно через зарубежного брокера.
Однако! Около 30 таких фондов торгуются на Спб Бирже. А значит, можно покупать и через российского брокера!
Об этом напишу в следующий раз😉
Поставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другие публикации
Читайте также: