“Ваша квартира обременена! Сделка недействительна!” - услышать это в суде страшно. Такой вердикт порой заканчивается не только потерей квартиры, но и денег за неё.
Обременение - это ограничение прав на недвижимость. Например, её нельзя продать без согласия третьей стороны. Оно всегда регистрируется в пользу кого-то. Его можно увидеть через выписку из ЕГРН. Если продавать квартиру с обременением, то суд посчитает, что права стороны нарушены, а сделка будет отменена.
Как избавиться от бремени
Способа два:
- Лично в МФЦ
- Через сайт Росреестра
Внимание! Второй способ реален, только при наличии электронной подписи.
- Сбор документов
Какие документы нужны для снятия обременения подскажут в банке. Потом их отдают в МФЦ. Одновременно с этим нужно заказать в банке закладную на квартиру. Сотрудник банка выдаст нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой имел право подписать документ. Банк делает все эти документы бесплатно.
Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Тогда сотрудник банка едет вместе в МФЦ вместе с клиентом. Они подают совместное заявление на снятие обременения.
- Подать документы
Все документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Записаться на приём удобнее всего через интернет. В отделении МФЦ заполняем заявление и отдаём документы специалисту. Взамен выдадут опись документов. В ней будет срок, в который справка о снятии обременения будет готова.
- Дождаться документов
Для получения справки нужна опись документов и паспорт.
- Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Уверенность в том, что обременение снято можно получить, если заказать выписку из ЕГРН. Её делают за 400 рублей в МФЦ. Проверить можно и на сайте Росреестра бесплатно. Лучше удостоверяться через неделю после всех процедур - внесение происходит неспешно.
Резюмируем
- Берём справку о закрытии кредита, заказываем закладную в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру, кредитный договор и паспорт
- Отдаём в МФЦ и ждём неделю
- Проверяем все на сайте Росреестра
Всё, теперь сделку точно не отменят.