На сегодняшний день порядок расчетов платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества ( КР на СОИ, а по старому - ОДН) в многоквартирном доме является одной из острых и часто встречающихся тем, как для собственников, так и для управляющих организаций, поставщиков коммунальных ресурсов и, конечно, контролирующих органов. Поскольку трактовки норм жилищного законодательства о порядке расчетов КР на СОИ могут быть вплоть до противоположных, окончательную точку в спорных вопросах ставит только Верховный Суд.
В данной статье разберем позицию ВС РФ, изложенную в Определении от 25.05.2019г № 310-ЭС19-3087 по делу № А36-7596/2016 о порядке расчета платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
ГЖИ Липецкой области была проведена проверка Городской энергосбытовой компании по факту обращения жителей в целях проверки размера платы за электроэнергию.
Энергосбытовая компания осуществляет поставку коммунальных ресурсов на объект нежилое помещение (кафе «Карусель»), осуществляет расчет платы за коммунальные услуги и выставляет счета на оплату оказанных услуг. При этом, площадь нежилого помещения кафе не учитывается при расчете платы КР на СОИ.
По результатам проверки Городской энергосбытовой компании, ГЖИ выдано предписание с требованием выполнить перерасчет размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды, учитывая площадь нежилого помещения кафе «Карусель» 629.1 м² (пристроенное к многоквартирному дому) за апрель-май 2016 года и использовать в расчетах последующих периодов.
Считая предписание Инспекции незаконным ООО «ГЭСК» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области. Судами трех инстанций, предписание было признано недействительным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 18«Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее- Правила №354) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Согласно п. 44 указанных Правил №354,размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 №29433-ВК/19, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами №354 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
Далее https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/ploshchad-pristroennogo-pomeshcheniya-ne-uchityvaetsya-pri-raschete-kr-soi-odn/