Какие документы нужны банку для одобрения?
Как правильно подготовить документы для банка
Сегодня я хочу поговорить о примерном списке документов, который необходим для подачи заявки на ипотеку.
Этот список документов будет разным в зависимости от того, работаете вы по найму, военнослужащий, индивидуальный предприниматель или собственник компании. Почему примерный? Потому что любой банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения заявки. Какие-то банки могут запросить второй документ (снилс, вод. удостоверение) или военный билет, у граждан, не достигших 27 лет, а некоторым банкам эти документы не нужны. Еще Вы можете быть зарплатным клиентом какого-то банка, и тогда документы с места работы для этого банка можно не предоставлять.
Сотрудники банков просят присылать хорошо читаемые сканы документов, потому что портить глаза от темных фотографий и крутить шеей из-за того, что так было удобнее фотографировать, занимает очень много времени, да и попросту не очень удобно, мягко говоря, особенно если в заявке участвуют несколько людей. Если соблюдать элементарные правила, то заявка в банке скорее всего уйдет в работу быстрее. У большинства банков есть конкретные требования:
- цветной скан без обложек
- каждый документ должен быть отдельным файлом, в одном из форматов jpg или pdf
- максимальный объем одного письма– 10 МБ
Итак)
Если Вы гражданин России и работаете по трудовой книжке, то банки обычно просят:
💼Анкета банка (в электронном виде или заполненная от руки, скан). У каждого банка анкета своя, но хранящаяся в ней информация во всех анкетах одинаковая. Анкету можно запросить у менеджера банка, скачать на сайте банка или брокер ее сам предоставит, если работаете с ним, он ее поможет заполнить и ответит на все страшные вопросы в анкете. Анкета банка нужна будет от каждого участника сделки, то есть если подает заявку семейная пара, то анкета нужна будет от мужа и жены.
💼Скан паспорта-все страницы, включая пустые (скан цветной, без обложки паспорта)
💼Скан второго документа, обычно банки сейчас просят именно СНИЛС
💼Скан документа, подтверждающего занятость на основном месте работы. Копия трудовой книжки должна быть заверена на каждой странице следующим образом: «Копия верна», печать компании, дата заверения, должность, ФИО и подпись заверяющего лица, на последней странице еще ставится запись «Работает по настоящее время».
Если Вы служите в полиции, то вместо трудовой книжки банк попросит у Вас справку о прохождении службы. Если Вы проходите военную службу, то банк запросит у Вас контракт и справку о прохождении военной службы.
💼Скан документа, подтверждающего трудовую деятельность по совместительству, если имеется такое место работы. Скан копии трудового договора по совместительству должен быть заверен на каждой странице следующим образом: «Копия верна», печать компании, дата заверения, должность, ФИО и подпись заверяющего лица, на последней странице еще ставится запись «Работает по настоящее время».(при наличии)
💼Если у клиента доход полностью официальный, то в банк лучше предоставить скан справки 2-НДФЛ за последние 12 месяцев. То есть на сегодняшний день нужны будут справки за 2018 и 2019 г.
Если у клиента часть дохода выплачивается в конверте, то в данном случае лучше предоставить справку по форме банка. Справку можно запросить, так же, как и анкету банка. В справке по форме банка можно указать уже весь доход, получаемый клиентом.
🏡Пример. У клиента официальный доход 20000р, остальные 30000р работодатель выплачивает в конверте, получается, что в справке в свободной форме можно указать доход 50000р.
Данная справка заполняется работодателем самостоятельно. В этой справке также доход указывается за 12 месяцев. Если справка по форме банка будет заверена одним человеком, который является генеральным директором компании и главным бухгалтером, то банк может дополнительно запросить заверенную копию приказа о совмещении должностей.
💼Если у клиентов уже имеется какая-то недвижимость или автомобиль, то можно предоставить сканы документов о собственности. Это увеличит шансы на одобрение заявки. В залог данная недвижимость или автомобиль не пойдет. Документы можно предоставить по желанию, не являются обязательными для предоставления.
💼Некоторые банки могут запросить дополнительно скан военного билета (для мужчин моложе 27 лет) и скан документа, подтверждающий семейное положение.
В следующих постах разберем другие категории граждан по занятости.