Начало повествования - здесь.
Итак, ваш список ожидания полон. Покупатели жаждут купить отдельное жилье по цене комнаты в коммуналке. Итак, ваш список ожидания полон. Покупатели жаждут купить отдельное жилье по цене комнаты в коммуналке.
7. Нужен план. Максимально приближенный к тому, что предъявляют при согласовании перепланировки (вдруг собственники захотят когда-нибудь согласовать)
8. Распечатайте план (лучше его плюс 3d-формат в цвете) и всю документацию, что есть по объекту и сложите в папочку с файлами. Она нужна на показах. У потенциального покупателя должно сложиться полное ощущение, что все понятно, вопросов нет, он вам доверяет. И задаток подтверждает доверие, он невозвратный.
9. Параллельно ведете поиск подрядчиков на ремонт. Полная смета, грамотный договор, чтобы не слились на полпути. Внимание: договор с ними подписывают собственники сразу после сделки. Не вы.
10. Сделка. Заранее прозваниваете участников сделки, всем на почту и в смс высылаете перечень документов. Утром перед сделкой еще раз прозвоните, узнайте, все ли в порядке, едут ли на сделку. И еще: было бы неплохо вам иметь с собой сумму, покрывающую стоимость одной из студий. На всякий случай. Истериков полно.
11. На сделке подписываются договоры купли-продажи с собственником жилья (у каждого участника сделки свой). Агентский договор с вами. Договор со строительной бригадой. Деньги раскладываются по ячейкам. Доступ - только с документами о проведенной регистрации.
12. Регистрация сделки. Получите ваш миллион рублей.
13. Проследите, чтобы ваших покупателей не на...кололи строители, чтобы все было четко.
14. Фото в новых студиях на память.