Итак, у вас скопился первоначальный взнос. Вы вовсю изучаете планировки с сайтов новеньких жилых комплексов. Риэлтор вроде хороший попался. Тут еще реклама банков с выгодными ставками вылетает в ВК. Благодать-то какая.
Стоп. Теперь снимаем розовые очки, надеваем реалистичные.
Вы планируете брать ипотеку, поэтому сперва лучше отложить эмоциональность. Нужно подготовиться. Перейдем к советам. Поехали!
Кто на канале в первый раз? Здесь пишу про свой ипотечный опыт. Делюсь шишками, находками, рассказываю истории. Приятного чтения!
Нижеперечисленные рекомендации даются на основе собственного опыта. Не в хронологическом порядке.
Совет №1: Финансовая подушка на 2-3 месяца
Цифра относительно условная. Если вы потеряете работу, то за 2-3 месяца вполне реально найти новую. В идеале заложить резервный бюджет на полгода. Держать хотя бы на накопительном счете, чтобы его сумма росла и был быстрый доступ.
Совет №2: Учитываете оплату страховки и первого платежа
В день сделки нужно будет оплатить страховку жизни и здоровья (примерно 0.005% от тела долга) и внести первый платеж. Давайте подытожим, в финансовом плане вам необходимо скопить: первоначальный взнос+финансовая подушка+страховка+первый платеж
Совет №3: Рассчитывайте платеж так, чтобы он составлял <30% от ежемесячного дохода
Куча ипотечников сворачивают жилищную удочку по причине непонимания своих сил. "Авось" или "прорвемся" здесь не работает. Согласно официальной статистике, большинство причин слетов с ипотеки как раз из-за неспособности обслуживать кредит.
Совет №4: В самом начале определяем срок и величину платежа
Зная эти две переменные, вы уже сможете подобрать наиболее лучший вариант недвижимости под свои возможности. Как понял из давнего разговора с риэлтором, многие покупатели сначала "желают" и не считают. Только потом видят, что не могут позволить или условия неудобные.
Совет №5: Подавать заявку на одобрение ипотеки в несколько банков
Отказал один - принял второй. Отказал второй - принял третий. Даже в день сделки банк может сказать: "Эт самое, не, не сегодня. Никогда". В рукаве держим одобрение от другого банка. Всегда.
Совет №6: По тихой грусти копите на переезд до приема квартиры
Минус одна головная боль, когда ее будет много. Особенно, если вы живите на съемной квартире и одновременно выплачиваете ипотеку. Сразу посчитайте во сколько обойдется переезд с вашим набором вещей.
Совет №7: Присматривайтесь к программам банков и застройщиков
Короче, ряд застройщиков находятся на хорошем счету у разных банков. Партнерские отношения и все-такое. Клиенты получают в итоге интересные предложения, например, "ипотека в рассрочку" или "ипотечные каникулы" (до ввода дома в эксплуатацию). Есть, например, застройщики, которые предлагают в переводить часть рассрочки за квартиру в ипотеку. Тоже удобно.
Послесловие
Сегодня с утра задумался над тем, что через пару дней моей ипотеке исполняется ровно год. Анализируя весь этот период до подписания договора, собрались советы по подготовке к ипотеке, которые вам точно помогут или дадут пищу для размышлений.
Читайте также:
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!