29.10.2019 вступают в силу поправки с Налоговый кодекс РФ.
Нас, конечно интересуют имущественные налоговые вычеты, то есть статья 220.
С завтрашнего дня у родителей будет на одну головную боль меньше при продаже детских долей, купленных за счет средств материнского капитала.
А так же нововведения касаются наследников и одаряемых.
И так, сначала налогообложение продажи квартиры с детскими долями.
Очень часто родители выделяют доли детям после погашения ипотеки. Таким образом родительские доли находятся в их владении долго и налога при продаже НЕ возникает.
А с детских долей, полученных не задолго до продажи, возникала обязанность уплаты налога.
Так вот, те наши ( и не наши) клиенты, которые получили доход от продажи этих долей и уже оплатили налоги, могут уплаченные суммы подоходного налога вернуть.
Все, кто продаст детские доли после вышеуказанной даты, могут применить налоговый вычет с сумме уплаченной при покупке квартиры родителями. Конечно пропорционально этой доле.
2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
Эти положения применяются так же в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
То есть не только средств Пенсионного фонда РФ, но и средств региональных субсидий ( регионального материнского капитала).
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Риэлторский интернет клуб "Вертикаль"
25 окт в 16:52 Ольга Слободчикова