Многие, видя стоимость посуточной аренды, смело умножают ее на 30 дней в месяце и начинают считать прибыль, мысленно представляя себя на собственном острове. Однако, когда доходит до дела, реальность быстро отрезвляет. Давайте разберем основные тонкости и нюансы посуточной аренды, сравнивая с долгосрочной.
При долгосрочной аренде собственник квартиры получает небольшой, фиксированный и условно стабильный доход. Возьмем для примера абстрактную квартиру стоимостью предположим 35 тысяч рублей.
Сдавая квартиру посуточно можно спокойно выставить ценник 2 тысячи в сутки и того за месяц получим уже 60! тысяч рублей. Казалось бы, выбор очевиден, если бы не множество нюансов:
1) Не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Если при постоянном жилье съемщики готовы мериться со множеством недостатков (старая мебель, старый ремонт, неудобное расположение) лишь бы цена была ниже, то снимая посуточно, люди хотят оценить все прелести жизни, поэтому выбирать квартиру будут более капризно.
2) Затраты на обслуживание. В отличие от долгосрочной сдачи, посуточную необходимо постоянно обслуживать. Это требует либо времени, либо денег. В первую очередь квартира, сдаваемая посуточно должны быть оснащена несколькими комплектами постельного белья и полотенец, минимальным набором посуды, кто-то даже захочет видеть одноразовые тапочки. Соответственно, после того, как одни посетители съехали необходимо подготовить квартиру для следующих (прибрать обстановку, постирать белье, перестелить кровати…
3) Стоит упомянуть, что посетителей необходимо «встречать» и провожать», как минимум что бы передать ключи. Поэтому связавшись с посуточной арендой забудьте, что у Вас есть работа, потому что люди будут постоянно приезжать и уезжать. И в большинстве случаев Вам придется подстраиваться под их график. Повезет если есть поблизости человек, который согласиться взять организацию на себя, за определенную часть прибыли.
4) Не квартира, а проходной двор! Именно эту фразу Вы будете слышать от соседей каждую встречу. Клиентура может быть самой разнообразной, начиная от влюбленных подростков, которым негде уединиться, заканчивая сомнительными и криминальными личностями. Естественно такое положение вещей будет крайне не устраивать соседей, поэтому ждите визита участкового.
5) Ну и самое главное: простои, простои и еще раз простои. Умножив стоимость за сутки на количество дней в месяце, это фатальная ошибка. В лучшем случае квартира будет загружена на 60-70%. Постоянно будет ситуация, когда у Вас забронирован один или два дня, а звонят люди и хотят снять квартиру скажем на две недели, и эти два дня приходятся чутко по середине этого периода. Вы встаете перед выбором совести: кинуть тех, кто хочет снять на короткий период или отказаться от хорошего заказа. В первом случае, помимо очков кармы вы потеряете доверие и репутацию, во втором прибыль. К слову о прибыли, при аренде на более чем три дня съемщики желают получить хорошую скидку, что сводит прибыль на уровень долгосрочной аренды.
Резюмируем. Посуточная аренда имеет место быть в первую очередь, если она подходит для посуточной аренды (находится в центральной части города (для Москвы такой можно назвать часть, внутри МЦК). У Вас должно быть очень много свободного времени и энтузиазма, что бы этим заниматься. Для получения хорошей и стабильной прибыли все должно быть очень грамотно организовано, вплоть до того, что на быстром наборе должны быть специально обученные люди, которые выставят нежелательного гостя или взыщут компенсацию за испорченную мебель.
Если Вам было интересно, читайте другие мои статьи.