По статистике за последнее время более половины всех сделок по купле-продаже недвижимости в Сочи проходят посредством ипотеки, абсолютно справедливо считая, что лучше платить ипотеку банку за свою квартиру, чем постороннему человеку за аренду. И естественно, что все покупатели, решившие взять займ в банке, хотят это сделать максимально выгодно. Следует учесть, что, по статистике, ипотека берется на срок более 10 лет и большую часть своих доходов постоянно придется отдавать банку. Опираясь на прецеденты сделок, мы сформулировали некоторые советы, как это сделать максимально выгодно и с минимальными переплатами. С удовольствием поделимся этими лайфхаками.
Во-первых, огромную роль играет первоначальный взнос. Брать ипотеку выгодно, если имеется начального капитала не менее 20 % от стоимости. Если же первоначальный взнос меньше, либо вообще, заемщик берет для него потребительский кредит, то, по возможности, следует отказаться от займа. Его вряд ли получится обслуживать и закрыть без проблем.
Очень рекомендуется обращаться за ипотекой именно в тот банк, в котором уже имеются продукты, такие как зарплатные карты, дебетовые карты, вклады. Так как «свой» банк наверняка предложит привилегии и бонусы и в ипотечных продуктах, а также наверняка будут специальные условия по первоначальному взносу. Да и шансы на одобрение займа на порядок выше.
Прежде чем начать процедуру одобрения ипотеки, важно понять, не подпадаете ли вы под какие-либо льготные проекты? Например, многодетные семьи пользуются пониженной процентной ставкой. Есть региональные программы субсидирования. Не поленитесь собрать такую информацию и воспользоваться ей.
Также, чем больше документов подается, тем более выгодные условия предложит банк. К справкам о доходах можно приложить документы о дополнительном доходе, например, с удаленной работы.
За оперативность и использование определенных опций также положены снижения процентных ставок: быстрый до 45 дней выход на сделку, электронная регистрация и покупка через партнерские агентства недвижимости, какой является наша компания «ОНИКС-Недвижимость», например.
Далее, в большинстве банков есть опция снижения процентов за оплату единовременной комиссии примерно в 1,5% от стоимости. Это выгодно, если срок кредита более 10 лет. Снижает ставку также титульное и некоторые другие виды страхования.
В ряде случаев, например, в конце года, некоторые банки устраивают акции на ипотечные продукты, снижая ставки. Если кредит терпит, можно подождать наиболее выгодный оффер.
Резюмируя, можно сказать, что, безусловно, учитывая рост цен на недвижимость Сочи, в большинстве случаев выгоднее брать ипотеку, чем арендовать жилье. Однако к моменту заключения кредитного договора следует тщательно подготовится: скопить первоначальный взнос, собрать полный пакет документов, воспользоваться льготами и специальными предложениями, оформлять через партнерское агентство с применением электронной регистрации в краткие сроки. Наши ипотечные брокеры помогут взять самую выгодную ипотеку!