Газета “Коммерсант” сообщает, что коллекторы начали проявлять интерес к покупке долгов по ипотеке вместе с закладными. Московское коллекторское агентство ЭОС выкупило некоторую массу закладных с правами требования, обеспеченными недвижимостью. Компания приобрела права на ссуды, где просрочки платежей составляли до года.
Если должник не платит, то коллекторы могут выставить его квартиру на торги по решению суда. Если продать недвижимость на торгах не удаётся, то судебные приставы предложат залогодержателю забрать ее в счет погашения долга с 25%-ной скидкой от оценочной цены. После должник получит пять дней на добровольное выселение, а если откажется, будет выселен принудительно.
В основном банки сами работают с просрочкой по ипотеке. Однако количество ипотечных закладных, обслуживаемых коллекторами будет расти. Это создаст проблемы заемщикам, закладывающим свое единственное жилье. Если банки в случае пытаются помочь заемщикам найти выход из ситуации, то коллекторы не будут предлагать должникам поддержку. Они постараются реализовать залог в короткие сроки и получить прибыль.
В Новосибирской области практика выкупа ипотечных долгов коллекторами ещё не набрала обороты. Однако в третьем по численности городе России рынок подобных услуг может оказаться востребованным.