Эксперт Мария Богданова
Стаж более 10 лет. Специализация: договорное право, трудовое право, право социального обеспечения, право интеллектуальной собственности, гражданский процесс, защита прав несовершеннолетних, юридическая психология
В современном неспокойном мире большое внимание уделяется вопросам безопасности, особенно в сферах, которые связаны с детьми. Ко мне много раз обращались с проблемой, когда охрана не пускала родителей на школьный порог, как раз объясняя это нарушением внутренних документов и обеспечением безопасности учебного процесса.
Вот уже много лет самый распространённый способ вложения имеющихся свободных денег у россиян – это покупка жилья. В том случае, если необходимости жить в новом приобретении нет, чаще всего такую квартиру сдают - для того, чтобы получать с неё прибыль.
Законно ли сдавать квартиру?
Напрямую в законе запрет на такую деятельность отсутствует, но при этом есть чёткие требования к самому процессу сдачи и арендодателям. Основной закон, который регламентирует весь процесс – это Жилищный кодекс РФ. Там прописано, что у собственника есть право сдачи жилья в аренду, если остальные жильцы не против. Стоит отметить, что если квартира или дом предоставлены государством, то их сдача возможна только при наличии разрешения на это муниципалитета.
Правом сдачи жилья обладает только собственник квадратных метров. Оформляется такая сделка договором, и на арендодателе лежит бремя уплаты налогов.
Чем грозит нелегальная сдача и как об это могут узнать?
Собственник жилья вправе распоряжаться свои имуществом так, как ему угодно. Он может сдавать его, продавать, дарить. Поэтому понятия «нелегальной сдачи» жилья в законе не существует. Ответственность наступает только при неуплате налогов с прибыли, полученной таким путём, и от отсутствия сведений об этом в декларации.
Тяжесть наказания зависит от размера налогов, которые не были уплачены, но сама ответственность может быть как административная, так и уголовная. Если сумма долга по налогам относится к понятию крупного и особо крупного размера, то здесь следует руководствоваться нормами Уголовного кодекса. Сумма штрафа может быть от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. Также возможно наказание в виде лишения зарплаты осуждённого на срок до 2 лет или лишение свободы на год. При особо крупном размере – штраф до 500 тыс. рублей и лишение свободы до трёх лет.
Одним из источников информирования о том, что вы занимаетесь сдачей жилья, могут быть соседи. Узнать о том, платите ли вы налоги, они не могут, но пожаловаться на шумных квартирантов – легко. И далее этот факт обязательно всплывёт.
Также на практике нередки случаи, когда после повышения цен на аренду или отказа завести животное, сами арендаторы идут в налоговую с документами.
Росеестр передаёт налоговикам сведения о собственности граждан. И если у одного человека имеется несколько квартир, то существует вероятность сдачи хотя бы одной из них. Если таких сведений нет, сама служба начинает проводить проверку.
Как законно сдавать квартиру и платить меньше налогов?
Если арендодатель зарегистрирован в качестве самозанятого, то по закону он имеет право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей (3% вместо 4% при сдаче жилья физическим лицам.)