Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"!
Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений.
В этой статье будет рассказано о том, как разделить ипотеку при разводе.
В жизни бывают разные ситуации. В том числе и не очень приятные. Например, развод.
При разводе, как правило, происходит раздел совместно нажитого имущества. А имущество может быть приобретено в том числе и на кредитные деньги. И, если нет брачного договора, то такой раздел часто приводит к конфликтам.
В Семейном кодексе РФ прописано, что все движимые и недвижимые активы, приобретенные в период брачных отношений, считаются общим имуществом. Его придется делить в случае развода, даже если кому-то очень этого не хочется. Чтобы понять, какое именно имущество подлежит разделу, следует разобраться что относится к общему совместно нажитому имуществу.
Под совместно нажитым имуществом в законодательстве понимается имущество, которое появилось в собственности супругов после регистрации брака. Т.е. если ипотека была оформлена до брака, а право собственности, свободное от обременений, появилось в период брака, то возникает сложная ситуация. Потому что денежные средства, которые шли на оплату ипотеки в период брака, считаются общей собственностью супругов, и оба супруга имею равные права на эти средства или соответствующую долю в недвижимости.
Как правило, при оформлении кредитного договора на крупные суммы оба партнера в браке участвуют в сделке. Один выступает заемщиком, а второй — созаемщиком или поручителем. В случае ипотечного кредитования банки зачастую ставят жёсткое условие по участию супруга(и) в оформлении кредита и/или поручительств. В этом случае все ясно: оба супруга будут отвечать по обязательствам в любом случае. Для банка это своеобразная гарантия.
Судебная практика последних лет такова, что не все кредиты, взятые семейными парами, подлежат разделу в случае расторжения брака. Для того, чтобы долговые обязательства поделили в равном соотношении (50 на 50), нужно соблюсти главные условия:
- второй супруг должен письменно уведомить о том, что знает о кредите и согласен на него;
- денежные средства, полученные от банка, должны быть потрачены на нужды семьи.
В случае ипотеки обчно оба эти условия выполняются. Долг будет признан общим, за исключением редких ситуаций, когда объект недвижимости приобретался, например, для бизнеса одного из супругов.
Обычно практика такова, что при разводе люди разъезжаются и продают квартиру. По согласованию с банком это вполне можно сделать. Только кредит придётся полностью погасить. И в этом случае остаток, полученный от продажи недвижимости, может быть не такой, чтобы его хватило на покупку чего-либо. Но на первый взнос при покупке в ипотеку следующего жилья хватить может. Это самый простой и безболезненный способ раздела имущества. Опять же кредитная история хорошая появится :).
Сложнее ситуация, когда один из супругов не участвовал(а) в оформлении ипотечного кредита и не имеет статуса "созаёмщика" или "поручителя". Например, если брак был заключён позже оформления кредита. В этом случае банк не имеет права требовать, чтобы супруг(а) присоединился(лась) к кредитной сделке. И при разводе такой супруг(а) может требовать свою долю в совместно нажитом участии (даже если это небольшая доля), а формально обязательств перед банком нет. В этой ситуации, если по-хорошему договорится не получится, то остаётся только идти в суд.
Ещё одной спорной ситуацией может стать кредит, полученный одним из партнеров, когда супружеская пара формально была в браке, но уже не проживала совместно. Но это очень странная ситуация, когда кто-то будет принимать на себя крупные и долгосрочные обязательства, понимая, что незавершённые брачные отношения могут привести к конфликту интересов.
Письменный договор между супругами можно заключить на протяжении 3 лет и после разрыва семейных отношений. Это срок исковой давности при разделе имущественных активов.
По согласию сторон обязательства по кредиту могут быть разделены не в равных долях. Например, супруг полностью возьмет на себя выплату кредита, при этом квартира останется в его собственности, а он компенсирует супруге часть расходов, которые они вместе уже понесли.
Если не удалось договориться со второй половинкой о разделе имущественных активов или долговых обязательств по обоюдному согласию — нужно обращаться в суд.
Подавать заявление в суд придется тому партнеру, который не испытывает желания единолично платить по кредитным обязательствам.
Суд – дело не быстрое, при этом обслуживание кредита никто не отменит. Тому из супругов, на кого оформлен кредит, придётся выполнять все обязательства, пока идёт суд.
Всё про ипотечное кредитование вы можете прочитать в моей книге "Взять и (не)платить ипотеку". Книгу в электронном виде можно приобрести на сайте издательства: полезныекниги.рф/5003
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.