Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен.
Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах.
Как же происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?
Сейчас мы разберемся, как все это делается.
Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:
- государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
- частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).
Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и вы живете в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у вас один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру. Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.
Сделка между собственниками проходит по правилам купли/продажи, оформляется посредством документа, который называется «договор мены», и регламентируется статьями 567-571 ГК РФ. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому.
При обмене сужается круг до 2-х квартир – обязательное условие. чтобы ваша квартира понравилась тому человеку, чья квартира понравилась вам, и обе они были не приватизированы!
Опытный специалист по недвижимости использует все приемлемые способы для решения конкретного случая. В Вашей ситуации ,чтобы выбрать способ решения задачи, надо знать ответы на многие вопросы ,касающиеся Вас и вашей квартиры.
Хотите произвести обмен и не знаете с чего начать?
Звоните нам.
+79650500870 Ольга Изместьева
+79219665231 Владимир Глинер
До Нового Года оценка рыночной стоимости вашей недвижимости В ПОДАРОК!