Многие задумываются о собственном доме - часть заказчиков планирует переезд уже выйдя на пенсию и меняя регион проживания. Другие (их 45-60%) строят дома будучи в возрасте 40-50 лет – кажется, что пенсия когда-то очень не скоро. Но о четырёх важных моментах стоит подумать заранее:
1. Не стоит строить очень большой дом
В двухтысячные годы наша страна пережила «бум» строительства больших домов – сказать, что собираешься строить дом меньше 200 м2 означало покрыть себя несмываемым позором. Сейчас многие из этих домов безуспешно пытаются продать, вынужденно снижая цену ниже себестоимости.
Большой дом дорого построить, но даже если сейчас у Вас всё отлично с деньгами, помните – дом придётся ещё и содержать. Делать уборку, мелкий и капитальный ремонт, обновлять мебель – редко кому после 60 лет хочется часто и помногу заниматься этими интересными делами.
Дети и внуки, наиболее вероятно, захотят жить своей жизнью в отдельных домах, а для гостей вполне хватит гостевой спальни и/или гостиной – в дружной семье всегда найдут, где разместить на ночлег.
2. Лучше всего один этаж
Уже не раз поднимался этот вопрос – адекватных причин строить 2 и более этажей совсем немного:
- Большая (более 200 м2) площадь – уже обсудили
- Маленький участок (тоже ясно)
- Очень красивый вид со 2 этажа – чаще актуально для гостиниц, прожив в своём доме много лет, Вы скорее всего выше оцените неудобство от подъема по лестнице, чем радость от вида
Минус один, но большой – лестница. Уже писал подробно, не будем отвлекаться.
3. Не экономьте на качестве
У наших людей есть странная черта:
- Уже все поняли, что в колбасе по 150 руб./кг. мяса (которое стоит 250-300) и вообще чего-либо полезного будет немного, даже состав на упаковке читать научились
- Телефон, пусть даже в кредит, очень многие покупают именно с обкусанным яблоком. Репутация + качество + реклама, всё понятно
- Немецкие автомобили в среднем лучше отечественных или китайских – тоже вопросов не вызывает
И только выбирая дом включают режим "невежественного жадины" и из всех предложений очень часто выбирают самое дешевое. Вообще не вникая в качество.
Я понимаю, Вы не прораб, не обязаны разбираться в тонкостях технологий – но Вы же доверяетесь инженерам, разработавшим Яблофон? или Ваш автомобиль? Почему в стройке профессионалам не довериться?
Или хороший профессионал станет просить за свою работу самую низкую цену? Например, Вы очень хороший, опытный бухгалтер – пойдёте работать за 20 тысяч? А хороший каменщик, значит, должен за еду работать, чтобы дешевле всех было?
Я не ставлю знак равенства между «дорого» и «качественно». Но доверять большие и часто последние деньги клоунам, выделившимся только самой низкой ценой? Это диагноз.
4. Продумайте местонахождение дома.
Вопрос, на самом деле, самый сложный – нужно понять, как будет развиваться населённый пункт, в котором планируете жить, и какими будут Ваши интересы.
В большинстве случаев, советую отказаться от мест, которые в рекламных буклетах называют «тихими и уединенными» - обычно это поле возле леса, придут ли туда «жизнь» и инфраструктура – большой вопрос.
Если располагаете более-менее адекватной суммой на участок (для Краснодара это около 2 млн.) – покупайте в уже развитом или активно развивающемся районе.
Если бюджет скромнее – изучите планы развития города, переговорите с хорошим (!!!) риэлтором или застройщиком – грамотный специалист в этой области мыслит специфически, сможет дать прогноз. Но шанс нарваться на пустозвона очень велик – будьте внимательны и проверяйте услышанное!
Благодарен за прочтение – подпишитесь на канал и оцените статью. Новые материалы я публикую ежедневно! Нужен качественный дом - переходите на сайт!