Центральный банк РФ в очередной раз снизил ключевую ставку до минимального за последние годы уровня - 6,5%. Участники рынка рассчитывают на то, что это приведет к оживлению на рынке ипотеки и повысит спрос на квартиры. Вопрос - когда?
Ключевая ставка - 6,5%
Сегодня ЦБ РФ опустил ключевую ставку до 6,5%. В своем комментарии регулятор указал на следующие рыночные условия:
Совет директоров Банка России 25 октября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 6,50% годовых. Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Инфляционные ожидания продолжают снижаться. Темпы роста российской экономики по-прежнему остаются сдержанными. Cохраняются риски существенного замедления мировой экономики. На краткосрочном горизонте дезинфляционные риски преобладают над проинфляционными. В этих условиях Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года с 4,0–4,5 до 3,2–3,7%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,5–4,0% по итогам 2020 года и останется вблизи 4% в дальнейшем.
Ипотека будет дешеветь
Процесс снижения ипотечных ставок в ближайшее время ускорится.
Несмотря на то, что ставки по ипотеке в последние месяцы снижаются, предложения банков остаются дорогими относительно рыночного фона. Рассматривая ситуацию в предыдущие периоды, можно ожидать, что средняя ипотечная ставка должна превышать ключевую на 2%. В текущих условиях это означает массовую ипотеку по 8,5%.
Очевидно, что ипотека в ближайшие месяцы будет дешеветь, но реальный эффект от этого процесса рынок жилья увидит лишь в конце года или в начале следующего. Это связано с тем, что ожидания снижения ставок по ипотеке лишь укрепятся и потенциальные покупатели будут ждать более выгодных предложений.
Но в поисках более дешевого кредита не стоит забывать о том, что для покупателей не менее важным фактором успешной сделки является цена и качественный выбор. Сейчас на рынке выбор большой, спрос сдержанный, цены не растут, а продавцы готовы предоставлять скидки в рамках распродаж или в процессе торга. Никто не может гарантировать, что такие условия сохранятся в следующем году.
Если темы рынка жилья, ипотеки и развития городов интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
25.10.2019