Планируя покупать земельный участок необходимо не торопиться и быть осторожными. Ведь многие участки земли обладают рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить Вам использовать участок в соответствии с Вашими планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в данной статье.
Предварительная проверка земельного участка позволит Вам обезопасить себя от ошибочной покупки.
Мы советуем обратить внимание на следующие моменты:
- Для начала убедитесь, что участок находится в собственности продавца, и у участка нет обременения. Данные сведения можно получить из выписки ЕГРН.
- Также необходимо обязательно проверить границы участка. Потребуйте от продавца документы, в которых прописана информация об установлении границ земельного участка. Имейте в виду, что проверить границы Вы также можете самостоятельно, с помощью Публичной Кадастровой карты России.
- Убедитесь, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка и расположены в соответствии со строительными нормами.
- Проверьте вид разрешенного использования. Важно правильно использовать земельный участок, в соответствии с его разрешённым использованием. Нарушение данного требования грозит административным штрафом, размер которого является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Сведения о разрешенном использовании участка содержатся в ЕГРН.
- Не забывайте про площадь участка. Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.
- Обязательно проверьте, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д.
К тому же обратите внимание на:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес;
- площадь и описание местоположения участка;
- сведения о кадастровой стоимости;
- информацию о категории земельного участка.
Совершая любую сделку необходимо быть внимательными и осмотрительными. Особое внимание уделяйте всем пунктам договора, не изучив их полностью не подписывайте документ.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.