Кипр — вещь в себе. Небольшой остров с древней историей, добрыми связями с Англией, Грецией и Россией, тлеющим конфликтом с Турцией. Местный рынок недвижимости стабилен и предсказуем, несмотря на то и дело налетающие со стороны Брюсселя волны недовольства и критики особенностей местной внутренней политики и экономики. Это не значит, что он «заморожен» и обездвижен, как раз напротив — он все время резко меняется, но все эти хаотичные изменения спроса и цены происходят вокруг некого надежного направляющего стержня, вдоль которого экономика Кипра неторопливо плывет в будущее.
Недвижимость
Несмотря на небольшие размеры государства, рынок недвижимости Кипра весьма неоднороден. Самый оверпрайс поселился в Лимасоле, здесь же преобладают предложения по первичке. Средний ценник за Лимасольские трехспальные апартаменты рядом с морем — 400 тыс. евро. Начать присматриваться к односпальным вариантам можно имея на руках от 250 тыс. евро. Спрос на недвижимость в Лимасоле невообразимый, но и ценник на аренду здесь под стать.
Стоит отъехать на каких-то 50 км («каких-то» по нашим меркам, а так-то это почти половина острова) и такую же односпальную квартиру в Ларнаке можно будет заполучить уже в два раза дешевле — за 120 тыс евро. Хотите еще дешевле — не вопрос! Возвращаемся в Лимасол, проезжаем насквозь, не оглядываясь на буржуйские апартаменты, через час добираемся до Пафоса и берем искомый объект уже за 60 тыс. евро.
Узнайте больше информации о получении гражданства и покупке нежвижимости на Кипре у экспонентов MIPIF. Что такое MIPIF?
MIPIF – это:
+ 20 стран с предложениями недвижимости;
+ 40 семинаров за 3 дня по иммиграции, гражданству ЕС, налогам и инвестициям за рубежом;
+ 100 участников – специалистов из-за рубежа, которые специально приедут в Москву, чтобы встретиться с вами.
Участие в выставке – бесплатное по приглашению. Получите приглашение здесь: mipif.com
Справедливости ради нужно отметить, что большая часть объектов в Пафосе будет из вторички. Отчасти этим и объясняется такой разброс цен между городами.
С виллами на Кипре ситуация диаметрально противоположная. Самый высокий средний ценник на них в Ларнаке, а самый низкий — В Лимасоле. Впрочем, всегда можно найти единичный объект подороже и там.
ВНЖ
Главное, что нужно помнить, готовясь к получению ВНЖ Кипра, - обязательное наличие жилья. Это может быть недвижимость в вашей собственности или арендованная, но с договором минимум на год.
Обычный вид на жительство зовется в народе «розовая карточка» или Pink slip. Такая карточка может быть гостевой, рабочей или студенческой. Рабочий пинк слип — невероятно сложная в получении штука. Власти Кипра изо всех сил защищают местный рынок труда от иностранцев, поэтому получить разрешение на работу на острове могут разве что специалисты высокой квалификации в сфере финансов и IT. Со студенческим и гостевым ВНЖ все проще, для их получения нужны: подтверждение места жительства (документы на недвижимость или арендный договор); медицинская страховка; подтверждение дохода за пределами Кипра в размере 10-15 тыс. евро (так как на Кипре работать вам будет нельзя); банковская гарантия; подтверждение причины проживать на Кипре (учеба, воссоединение с родственниками и т. п.)
Также на Кипре существует программа ВНЖ для пенсионеров. Для пенсионеров установлен низкий порог годового дохода. Для семьи он составляет 9,5 тыс евро при этом на каждого члена семьи он не может быть меньше 4,6 тыс. евро. Пинк слип выдается сроком на 1 год, из которых жить на острове нужно не менее 6 месяцев, а покидать - на срок не больше 3 месяцев.
Помимо «розовой карточки» существует также «желтая карточка» (Yellow slip), которая представляет собой постоянный вид на жительство, дающий право на работу. Она выдается сроком на 5 лет. Подробности её получения тянут еще на целую статью, поэтому ограничусь лишь простым её упоминанием.
ВНЖ инвестора - это аттракцион для тех, кто вкладывает в местную недвижимость от 300 тыс. евро. Причем с некоторых пор это работает только в случае приобретения новой недвижимости от застройщиков. Итоговый результат никак не отличается от обычного Pink slip, разве что рассматривать такую заявку будут быстрее раза в два и вероятность положительного решения по ней максимально высока.
Гражданство
В общем случае гражданство Кипра можно получить, если прожить на острове 7 лет. За это время вы наверняка успеете познакомиться и с Pink slip, и с Yellow slip. Важно не устанавливать тесное знакомство с кипрской полицией, так как нарушителям местных законов власти давать гражданство не любят от слово «очень».
Впрочем, если нет времени ждать, можно воспользоваться «Золотой визой». Это, конечно, дорого, но зато быстро. По этой программе можно получить гражданство Кипра, а заодно и стать резидентом Евросоюза, всего за полгода. Понадобится для этого 2 млн. евро, из которых минимум 500 тыс. евро должны быть потрачены на недвижимость для постоянного проживания, а еще 1,5 млн. - на инвестиции в другие объекты недвижимости. Если же становиться домомагнатом не хочется, можно вложиться в местные ценные бумаги или собственный бизнес на острове. Преимущество получения гражданства по такой схеме — это кратчайшие сроки и отсутствие необходимости нахождения на острове, богатому инвестору можно выезжать с Кипра когда угодно и на сколько угодно.
Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра и выгодном вложении денег на выставке-форуме зарубежной недвижимости MIPIF. Получите свое бесплатное приглашение прямо сейчас - https://mipif.com