В сети много разговоров о Письме Минстроя от 12.07.2019 № 25373-ИА/04 . Если коротко, то суть письма простая: собственники жилья не могут в одностороннем порядке изменять плату за содержание общего имущества. Учитывая, что плата за содержание входит в ЖКУ, появляется общее правило: собственники не могут в любой момент снизить размер платы за ЖКУ.
А ведь именно об этом правиле (что менять плату можно когда угодно), я говорил неоднократно на своем канале. Вот такая вышла не стыковка. Кто же прав? Наберусь смелости и скажу, что прав все-таки я.
Итак, Минстрой ссылается на ч. 7 ст. 156 ЖК: плата за ЖКУ устанавливается на срок один год. Каким образом из этого следует, что плату можно устанавливать только на год? Согласитесь, что это две разные ситуации: плату устанавливаем на год, это так; но установить такую плату (со сроком на год) можно сколько угодно раз. Зачем вообще этот год? Этот показатель используется для того, чтобы рассчитать плату на каждый месяц. Ничего другого из этой нормы не следуют.
Остальные ссылки Минстроя к делу и вовсе не относятся. Ну какое значение имеют существенные условия договора в этом случае? Вообще-то имеют, но это нужно было указать, это тонкий момент. Минстрой этого не сделал. Исправим ведомство: если в договоре написано, что плата меняется раз в год, тогда менять ее можно раз в год. Это правильно. Но совсем необязательно, чтобы это было написано в договоре, чего Минстрой не заметил.
И еще одна ошибка. Минстрой советует управляющим организациям обжаловать решения общего собрания, которыми в одностороннем порядке изменена плата. Да каким образом! Решение собрания никак прав управляющей организации не затрагивает. Отношения УО и собственников определяются не решением, а договором. Поэтому обжаловать собственно решение УО не может. Если что-то и обжаловать, то только договор и его изменение.
Короче: позиция Минстроя очень-очень слабая, а у собственников никто не отнимал возможность изменять плату на общих собраниях.