Моя подруга Маша всю жизнь мечтала о собственном жилье, копила деньги и, наконец, накопила. И решила - ну вот, сейчас она станет владелицей собственной квартиры в Питере!
Цены на недвижимость в интернете ее сильно огорчили. За свои деньги она могла купить себе только "однушку" на окраине Питера в доме, который будет сдаваться через два года.
А она привыкла жить недалеко от метро и хотела себе жилье в этом же - уже давно привычном - районе, а не в зажопинских выселках в чистом поле. Машины-то у нее нет!
Казалось бы - ну и что, десять лет терпела - потерпи еще два годика и будет тебе жилье!
Нет, Машино терпение лопнуло, и она решила во что бы то ни стало обзавестись жильем немедленно. Ну или по крайней мере в ближайшие месяцы.
К нашему общему знакомому риэлтору Маша почему-то не пошла. Она решила найти риэлтора сама и провернуть "сделку века".
В одном крупном агентстве ей озвучили сумму за услуги специалиста, которую Маша посчитала очень завышенной. Но в другом крупном агентстве сумма была еще больше.
И Маша пошла в агентство, которое ей порекомендовала коллега по работе как "очень неплохой вариант".
И тут ей "страшно" повезло! Это агентство, созданное полгода назад, занималось не только покупкой-продажей недвижимости, но так же выкупало многокомнатные квартиры на первых этажах "панелек", делало из них студии с ремонтом и продавало всем желающим.
Как раз сейчас они заканчивали перепланировку и ремонт очередной пятикомнатной квартиры, чтобы сделать из нее шесть студий (не забываем про кухню) "прям вот в этом же районе!"
И даже предложили Маше отдельный ремонт по ее вкусу - и натяжной потолок, и какой хотите унитаз и цвет обоев...
Маша заплатила первоначальный взнос, ездила периодически туда следить, как идет ремонт, потом оплатила оставшуюся сумму, заказала мебель и кухню...
Вроде все хорошо, никто никого не обманул, и Маша - счастливая владелица собственных квадратных метров... А теперь к цифрам и фактам!
Машина студия по документам - всего лишь доля в шестикомнатной квартире! После перепланировки газа у них нет, все только на электричестве. План студии с размерами - на рисунке ниже. Там же одна фотка, для понимания.
Конура натуральная! Планировка офигенная! Особенно доставляет протискиваться мимо шкафа-прихожей.
Потолок ей натянули плохо - из-за выступающей после перепланировки потолочной балки решили опустить всю конструкцию, а не делить ее на две части - в итоге вместо изначальных 2,60, которые могли бы стать 2,55, теперь у нее 2,35. То есть потолок "украл" три (!) метра полезной кубатуры, которую можно было бы потратить на столь необходимые в этой конуре антресоли.
Окно на север. Первый этаж. Перед окном кусты и деревья. А под студией - подвал. В итоге в жилье темно даже в полдень, и пахнет сыростью. Зима покажет, будет ли холодно.
У соседей справа маленький ребенок. Слышимость - ну это ж "панелька", обычные межкомнатные перегородки из говна и палок, поэтому слышимость, как в плацкарте.
Район тот же, в котором Маша до этого 10 лет снимала квартиру. Но если она снимала жилье в одном квартале от метро, то от этой квартиры до ближайшего метро добираться больше 5 километров. И это повезет, если в маршрутке можно будет стоять на двух ногах, а не висеть на ступеньках. Автобусов 4 штуки, но до метро идет только один, сильно петляя. А пешком и вовсе не дойти за разумное время.
Ну и самая вишенка на торте - это чудесное жилье на круг (студия + индивидуальный ремонт + мебель (кухня-шкаф-диван-прихожая) обошлось Маше в ДВА МИЛЛИОНА!!! На дворе стоял май 2018 года.
Это пипец, дамы и господа!
Маша всё решила сама, ни с кем не посоветовавшись, и вложила все деньги в полный неликвид.
Энтузиазма у нее, спустя пару месяцев, сильно поубавилось. Теперь Маша мечтает купить жилье бОльшей площади в ипотеку, а в качестве первоначального взноса вложить эту конуру.
Но в крупном агентстве ей назвали немаленькую сумму за услуги, и Маша ищет агентство подешевле. Коллега по работе снова предложила "очень неплохой вариант"...