Вышла горячая новость и я хотел бы разобрать ее, про которую мне написало сразу несколько человек!
В ближайшее время Сбербанк планирует снизить ставку по ипотеке для жилья в домах, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
«Оформить жилищный кредит можно будет по ставке от 1% на квартиры в новостройках», — сказал он.
Давайте разбираться в данной новости, что за сказочный кредит и что такое конечно эскроу-счета, а также какие застройщики и новостройки будут подходить под требования такой сказачной ипотеки!
1. Что такое Эскроу-счет
С 1 июля застройщики обязаны через счета эскроу продавать квартиры в новостройках (кроме тех, где готовность превышает 30% и продано 10% квартир). Деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию. Саму стройку застройщику придется финансировать из собственных и заемных средств.
Если коротко, то ваши деньги хранятся в банке, а не у застройщика. Застройщик не достроил, банк отдал вам эти же деньги + возможно % по инфляции или ставке рефинансирования ЦБ РФ
Итак, давайте более подробно разберемся в этом вопросе.
2. Сказочная ставка 1% от Сбербанка для новостроек
Самая низкая ставка составит 1%, кредит по такой ставке можно оформить по программе господдержки для семей с детьми. Минимальная ставка по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками банка составит 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками — от 5,3%.
А вот оформить ипотеку со сниженной ставкой можно при покупке квартиры у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые используют эскроу-счета кредитной организации. Действовать такие ставки будут до ввода новостройки в эксплуатацию.
Важная оговорка (вернется обратно процентная ставка!!!)
3. Что значит, до ввода новостройки в эксплуатацию?!
Покупатели смогут выбрать, взять ли единый дисконт на весь срок кредита или на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок банка, а во втором — до 4 процентов
Т.е. после того как объект введут в эксплуатацию, ставка вернется к стандартному уровню. Так, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3 до 5,3%, а после того, как льготный период окончится, вернется к 9,3%
4. Что произойдет с рынком недвижимости ?
По факту застройщики будут просто делиться своей скидкой на кредиты с покупателями. Сбер точно ничего не теряет, просто скидку в 4 процента дает не застройщику, а покупателю квартиры
Психологически для человека проще платить ипотеку со сниженной ставкой, осбенно когда она 1 или 3.3 процента, даже если квартира подорожает с 5 млн до 5,5 млн рублей. У нас все очень плохо с финансовой граммотностью в России и толпы людей рванут ради “дешевой ипотеки”, процент который уже включены просто в стоимость квартиры.
5. Зачем это сделано
Зачем это сделано именно в ноябре месяце ? Могли же сразу в июле сделать, зачем тянуть ? Дело в том, что ноябрь и декабрь - это самое жаркое время у застройщиков, на и на рынке недвижимости. Все хотят купить квартиру до конца года - это статистика или менталитет россиян, я не знаю уже! И именно сейчас должна быть мотивация, зачем брать сейчас в ноябре 2019 года, а не ждать 2020 и планированных снижения цен!
Я лично думаю, что в начале 2020 года будет спад сильный по цене и застройщики это конечно понимают! И понимают, что люди просто отложат покупку квартиры через год! А выручка и продажи нужны сейчас , план никто не отменял! Особенно зная амбиции Гордеева (ПИК), он не согласится на снижение показателей по прибыли!
А за счет сниженных ставок строительные компании смогут увеличить продажи менее ликвидных объектов и сами будет решать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой, застройщики смогут сами.
5. Мое мнение
На мой взгляд это увеличит количество сделок, особенно для тех, кто сейчас арендует и планировал купить квартиру, но или боялся (риск недостройки и потеря денег, а тут эскрой счет гарантирует возврат в случае недостроя) или напрягало в прямом смысле переплачивать проценты банку!
Это увеличит стоимость квартир на 4-5% на рынке новостройки и вторичного жилья, так как застройщики поднимут ценник из-за резкого спроса и большое количество сделок за последние 2 месяца 2019 года подтолкнут сам рынок!
Заключение
Сбер и застройщики сделали очень хорошую рекламную компанию до конца года! Создали спрос на новостройки, продажи которых снизилсь резко в 2019 году , а роста цен и в помине нет, что нам обещали изо всех утюгов с 1 июля 2019 года!
Покупать сейчас или нет ?
Стоит брать только в том случае, если вы можете взять ипотеку и выплатить полностью 100% тела долга или 80-90% до сдачи дома, тогда вы сможете взять квартиру практически без переплаты по ипотеке, а так вы переплачиваете за саму квартиру (цена ее вырастет на 5% как минимум) и плюс через 2-3 года вернутся конские проценты (8-9-10% в год) за любимую ипотеку!
Покупатель квартиры не сэкономит деньги, просто купить квартиру дороже. Если бы ипотека в 1% была весь срок - другое дело.
Поэтому выбирайте недвижимость с умом! Считайте все и просчитывайте, не ведитесь на рекламные лозунги застройщиков и сбера!
Подписаться на мой YouTube канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".