Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Чтобы стать полноправным москвичом с отдельной квартирой и столичной пропиской, сегодня достаточно 2 миллионов рублей – примерно столько стоит самая маленькая студия Москвы площадью всего 11 квадратных метров. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», отобрав в базе своего ресурса десяток предложений самого «малокалиберного» отдельного жилья.
На вторичном рынке
Самая крохотная квартира Москвы была найдена на вторичном рынке. Судя по всему, она была переделана из комнаты или нежилого помещения. На 11 «квадратах» уместились и жилая зона, и санузел. Требующая небольшого ремонта студия на Ферганской улице продается только за наличный расчет и стоит 1,99 млн рублей.
На втором месте – 12-метровая квартира стоимостью 2,15 млн рублей. Она, как и лидер рейтинга, находится на первом этаже девятиэтажки на улице Бестужевых. На Никитинской улице обнаружена студия площадью 14,5 кв. м, требующая ремонта и также расположенная на первом этаже. Далее идут малогабаритки площадью 15 кв. м в Митино и 17 кв. м в Марьино стоимостью 2,26 и 2,4 млн рублей соответственно.
«Нельзя сказать, что комнаты, снабженные собственным санузлом и кухонным блоком и оформленные как отдельные квартиры – новое слово на рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в последнее время подобные микростудии появляются в продаже все чаще, составляя серьезную альтернативу обычным комнатам не только в Москве, но и в Петербурге. Перепланировке, как правило, подвергаются квартиры, расположенные на первых этажах; нередко переводятся в жилой фонд и нежилые помещения первых этажей. Приобретая такое жилье, покупатель может рассчитывать на московскую прописку, однако не факт, что по документам он станет собственником студии – комната с перепланировкой может по-прежнему считается долей в общей квартире. Именно поэтому при покупке документам нужно уделить самое пристальное внимание. При сделках с такой непереоформленной недвижимостью не получится воспользоваться ипотекой».
«Малютки» в новостройках
Компактные квартиры-студии можно подобрать и в большинстве новостроек столицы. Этот вид жилья представлен как бюджетном, так и в бизнес-сегментах, самые ходовые размеры таких квартир – 21-35 кв. м, но есть и меньшие по площади предложения.
Площадь самой маленькой студии на первичном рынке столицы из числа представленных в базе Mirkvartir.ru составила всего 14 кв. м. Это квартира без отделки на ул. Авиаконструктора Сухого в одном из уже сданных жилых комплексов, которая стоит 4,2 млн рублей. Монолитный дом, где предлагается этот вариант, относится к бизнес-классу, здание отличает качественная инженерия и наличие центрального кондиционирования.
Вторая по площади среди новостроек – студия размером 18 кв. м в 14-этажном доме комфорт-класса в Солнцево. В квартире предусмотрено два окна и 4-метровая зона кухни, за все эти удобства просят 4,64 млн рублей. Всего на 90 см больше и при этом на 140 тысяч рублей дешевле студия в сданном доме бизнес-класса на Профсоюзной улице. Она предлагается с чистовой отделкой.
Самый дорогой лот из числа представленных в Топ-10 – студия бизнес-класса 19 кв. м стоимостью 5,8 млн рублей. Квартира расположена на 6 этаже 28-этажного монолитного здания с подземным паркингом на ул. Академика Павлова.
Замыкает рейтинг предложение площадью 19,9 кв. м на первом этаже строящегося дома у метро Савеловская, цена вопроса – 4,8 млн рублей.
«Студии в многоквартирных домах-новостройках обладают статусом обычной квартиры – их можно продавать, менять, дарить и оставлять в наследство, – напоминает Павел Луценко. – Однако не стоит путать их со студиями, расположенными в комплексах апартаментов. Такие площади имеют статус нежилых помещений и в них нельзя оформить постоянную регистрацию».