Выбор покупки квартиры через себестоимость строительства

В дополнение к моей первой статье предлагаю Вам рассмотреть вопрос выбора региона покупки квартиры (сравним Москву и МО) через стоимость строительства.

Рассмотрим жильё для основной массы населения, с отделкой, усреднёно.

Из опыта работы в структуре Заказчика и достаточно плотном общении со сметным отделом, можно говорить, что себестоимость строительства (для крупного Застройщика) жилого дома что в Москве что в ближнем Подмосковье примерно одинакова, например 25 этажей, составляет около 58 000 руб./м2 (сборный ж/б с инженеркой 42 000 руб./м2, отделка 12 000 руб./м2 (если делать массово типовую отделку всех квартир в доме, а не выборочно под покупателей), 4 000 руб./м2 благоустройство и не учтенка) + проектные работы 2 000 руб./м2, Итого: 60 000 руб./м2

Давайте к этому прибавим затраты на приобретение земли (одного из последнего опыта по Москве на окраине, была приобретена земля, разделив площадь участка на разрешенные к строительству м2 на весь участок, получил ещё 8 000 руб. на м2. Для ближнего Подмосковья, с Восточной стороны, в нескольких км от МКАД, в своё время было приобретен участок, по которому получилось около 3 000 руб./м2).

Плюс ко всему надо прибавить затраты, которые напрямую не относятся к строительству - маркетинг, продажи, управленческие и административные затраты и т.п. - эти затраты я приводить не буду ( затраты на рекламу от компании к компании могут существенно различаться), для простаты счёта примем 15% от стоимости строительства или 0,15*60 000 = 9 000 руб./м2.

Итого для Москвы получилось 60 000 + 8 000 + 9 000 = 77 000 руб/м2, для МО получается 72 000/м2 (понятно, что могут быть различия которые также влияют на стоимость строительства, это например строить в чистом поле или уже в сформировавшейся застройке, или перекладка сетей и т.п., но для этого делается предварительная оценка, а мы рассматриваем усреднено при одинаковых условиях).

Квартиры в МО на которые выше описаны затраты можно приобрести м2 за 95 000 руб. (двушка в 50-55 м2), в Москве 130 000 руб. (двушка в 50-55 м2), с вводом дома через года полтора.

В связи с изложенным, с моей точки зрения с целью вложения средств (чтобы потом сдавать например в аренду) наверно выгоднее приобретать в МО, стоимость продажи ближе к стоимости затрат на строительство и человек относительно немного переплачивает Застройщику, если рассматривать с точки зрения для "жизни" я бы выбрал Москву - развитая инфраструктура (метро, качественное обслуживание в поликлиниках).

Что думаете Вы по вышеизложенному?

Моя первая статья доступна по ссылке: https://zen.yandex.ru/media/id/5d6e83cd05fd9800ad1e83b1/dohodnost-ot-sdachi-v-arendu-kvartir-v-moskve-i-mo-5d6e9080c6e2a400ad7e56ab

03.11.2019