Здравствуй, читатель. Построив дом, и огородив участок с домом забором. А как же без забора, вороги придуть :). А построив крепостную стену (тьфу ты, забор), мы задумываемся о том, надо ли его - забор регистрировать в Росреестре. Ну посмотрим, как же на самом деле.
Забор объектом недвижимости не является. Но и движимым имуществом он также не должен признаваться. Признаки недвижимого имущества указаны в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Главное, к ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Но, суд при рассмотрении споров обращает внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку:
· он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
· не является отдельным объектом гражданского права;
· выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Так же думает и Росреестр. В связи с этим право на забор не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком.
Таким образом, согласно имеющейся судебной практике и разъяснениям Росреестра, забор недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.
При этом, к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, согласно судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Вот так, забор ни то ни сё, и регистрировать его не нужно.