Будь то молодая семья, мечтающая о собственном отдельном "гнездышке" или молодой человек, уставший жить с родителями, все рано или поздно приходят к мысли об отдельном жилье. Это может быть новостройка, вторичка и даже просто комната в коммуналке. Если нет денег на полноценную покупку здесь и сейчас, то рынок предложит два варианта: аренда или ипотека.
Огромное количество людей выбирают ипотеку практически бездумно. По интернету гуляет множество примеров, статей, целых блогов о том, от чего пришлось отказаться при ипотеке или как ипотека развалила семью. А причина не в том, что ипотека - плохой инструмент. Причина в том, что люди переоценили свои возможности. А в подавляющем количестве случаев - вообще никак не оценили.
Удачно справиться с ипотечным долгом, будь то новостройка или вторичка, получается у двух основных категорий:
- Первые - это люди, которые очень тщательно и с запасом просчитал не только свои текущие возможности, но и спланировал шаги отступления и подстраховался.
- Вторые - везунчики, у которых на протяжении срока ипотеки не случалось форс-мажоров. А так же те, кому посчастливилось иметь рядом людей, которые поддержали в трудную минуту.
Остальные же играют, по сути, в рулетку. Но примерно взвесить разумность использования ипотеки все же можно.
Ипотека не должна повлиять на привычный уровень жизни заемщика. Возможно, где-то будет необходимо оптимизировать расходы, но не более того. Можно часто услышать такое мнение, что можно ужаться, перестать летать в отпуск, продать машину, не ходить по ресторанам. И тогда хватит на ипотеку. Да, на первых порах может быть. Но потом выйдет очередная статья о том, как ипотека разрушила семью. Или семья оказалась на улице.
Ипотека - инструмент долгосрочный. Можно потерпеть несколько месяцев "на хлебе и воде", пол года, год. Но дальше люди не выдерживают. Одно дело, если это привычный уклад жизни, а другое - нет. Многие забывают про психологические "хлеб и воду". Это и разваливает отношения между людьми, портит характеры и приводит к взаимным обвинениям.
Возникает сразу вопрос: "Это сколько надо зарабатывать, чтобы ипотека не снижала уровень жизни?". Это не важно. Можно летать в отпуск не два раза в год, а один, но обязательно. Это и есть оптимизация. Это не отказ. То есть жить стало не так весело, но уровень жизни в целом тот же.
Возникает и второй вопрос: "А если уровень жизни уже сегодня на грани возможного ежемесячного платежа, вообще не покупать ничего?" Копить. Именно копить первоначальный взнос. Долго, тщательно, сколько потребуется. Это залог успеха. Ни в коем случае не брать на него кредит, не продавать то, что создает текущий уровень жизни, например единственный и активно используемый автомобиль. Его можно поменять на более бюджетный, но не отказываться от него.
Так же, рекомендую: Кому не стоит брать ипотеку
Стоит ли покупать квартиру "под реновацию"
Подписывайтесь на канал, если было интересно и ставьте палец вверх!