Написал в ФБ про начало новой стройки из газосиликата.
Грубый ответ такой: 52+ тыс руб за м2. Точнее надо считать.
Такого порядка цифры получаются и у "дома мечты". и у "стройхлама" в "доме за 100 дней". Исключение - только у "одноэтажной России" (это все каналы на YouTube)
Пришлось написать развернутый ответ, по сути, статью.
Вот внешний вид и планы начатого домика:
Пояснения:
1. Всем нам нравятся низкие ценники, и продавцы (в т.ч. и домов) этим усиленно пользуются для привлечения внимания. Типа "дом за миллион". Но хорошо бы понимать, что входит в те деньги, которые вам назвали.
2. Там, где есть инженерка и отделка, цифра общей стоимости не сильно полезна.
На инженерке можно "навернуть" очень много "крутизны" и денег: например, можно посчитать отопление электроконвекторами в помещениях (как часто и делают), и формально они должны справиться с задачей, но жить будет крайне неудобно, а можно водяной теплый пол в стяжке или плите, и в котельной не просто электрокотел, а к нему еще и газовый - чтобы можно было закопать газгольдер или поставить батарею баллонов на случай отрубания электричества...
А камин для аварийного отопления включать в стоимость? И нормальный дымоход к нему? Или однослойную трубу из нержавейки?
3. С отделкой ситуация похожая. Можно положить на весь пол первого этажа с теплым полом плитку, а можно его утеплить формально (типа 10 см минваты) и положить ламинат..
4. Конструктив, даже каменный, тоже дает возможности для манипуляций. Про деревянно-каркасный не говорю.
5. коммуникации и их ввод тоже стоит денег. Это обычно скважина, септик, электричество. Обычно это "за кадром".
6. Место и время имеют значение: стоимость строительства растет обычно процентов на 10 в год, И она реализуется начиная с середины марта. Бывают повышения и по ходу сезона.
По идее, теоретически еще можно успеть в поезд этого сезона, если залить фундамент в декабре (в январе, после новогодних праздников заливать нереально, земля уже промерзает достаточно глубоко, а в декабре - можно) В январе - только винтовые сваи..
Есть места с очень неудобной и дорогой доставкой материалов - в прошлом году была такая заморочка - на въезде в деревню мост и знак "5 тонн" . Приехали. Как завезти бетон на фундамент, если самый маленький пустой миксер весит больше? И от мостика до объекта - метров 200 - такой бетононасос будет золотым..
Что у меня вошло в этот дом:
- фундамент - бетонный, заглубленный, на сваях диам 300 и высотой 2900мм. (не от балды, а по расчету - есть геология)
- утепленные полы по грунту
- стены газосиликат 400мм, сложенные так, чтобы могли стоять без отделки (без толстых грязных швов снаружи)
- перекрытие над 1 этажом - бетон (не дерево)
- крыша стропильная с утеплением между стропилами. 20 см минваты, но предлагаю заказчику заменить на PIR или ППУ, чтобы избежать мышей
- кровля - штучная черепица,
- обустройство скважины и ввод воды в дом
- ввод электричества от ближайшего столба в земле
- септик и фильтрационный колодец (грунт позволяет вылить воду из него в грунт)
- видеонаблюдение стройки и окрестностей управляемой видеокамерой с оптическим зумом.
- водяной теплый пол в плите перекрытия 1 этажа
- дымоход камина
- разводка канализации в фундаменте и перекрытии над ним
- хорошие окна
- теплая финская входная дверь
Сейчас в этом доме получилось около 4,9 млн руб. (брутто, работы и материалы).
Дальше - инженерка и отделка изнутри. Котельная с электрокотлом, гидроаккумулятором, бойлером, разводка воды и электричества...
Коробка строится так, чтобы минимизировать расходы на простую отделку (многоуровневые потолки и телеэкраны в них явно не предусмотрены :)
Чего нет и не считалось в то, что останется сделать после коробки (сверху тех самых 6,5 млн млн) :
- устройств для резервирования энергоснабжения (типа инверторов и генераторов, газгольдера, второго котла в котельную, отопительного камина и т.д.)
- благоустройство участка
- заборы и дорожки.
Стоимость дома из моих ППУ-панелек, если делать его "по уму", на хорошем основании, будет не сильно ниже, но дом будет сильно теплее и дешевле для жизни без магистрального газа.
Еще статьи:
Из чего строил бы дом себе сейчас
супертеплый BarnHouse из ППУ-панелей 8,14.4,7
Архитектура - очень важная "деталь" дома
Правильный дом - максимально компактный
О чем надо подумать перед началом стройки
Мне интересно ваше мнение - жмякайте пальцы внизу/сбоку статьи