Рынок жилья России стагнирует и поляризуется. Политические ориентиры, заданные президентом, оказались невыполнимыми. Очевидно, что показатели, заложенные в национальный проект придется пересматривать. Но в отсутствие такой традиции, этот момент постоянно сдвигается.
Ввод и строительство
Ввод жилья - достаточно специфичный показатель, который интересен лишь для фиксации долгосрочных трендов. Его главная особенность - запаздывающий характер. Текущие показатели ввода слабо отражают ситуацию на рынке в 2019 году и в большей степени базируются на результатах работы отрасли в предыдущие 2-3 года.
Но именно вокруг этого индикатора выстроен национальный проект "Жилье" и внимание к нему всегда высокое.
За три квартала 2019 года в России было построено на 7,4% больше чем за аналогичный период 2018 года. Но особенность показателя ввода жилья еще в том, что основной результат дает последний квартал, поэтому итоги года будут понятны лишь по завершению декабря.
Более объективным индикатором состояния рынка является объем жилья, находящийся в стадии строительства. По данным портала ЕРЗ в октябре 2019 году в работе находится около 133 млн. кв. м многоквартирного жилья. И эта цифра на 0,4% меньше чем год назад. В целом, можно говорить о том, что рынок стагнирует и не растет в объемах. А значит не следует ожидать и заметного роста объемов ввода жилья через 1-2 года.
Поэтому недавнее заявление Мутко о необходимости корректировки Национального проекта выглядит логичным.
Производство цемента
Производство цемента - хороший косвенный показатель состояния всей строительной отрасли. И пока 2019 год выглядит лучше 2018. За три квартала 2019 года было произведено на 5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Но производственные показатели в этом секторе не слишком устойчивы. Хорошая первая половина года сменилась стагнацией в 3 квартале. Конец года может оказаться не самым удачным для сектора.
Рынок жилья
Активность на рынке жилья в 2019 году снизилась во всех российских городах. Темпы роста цен снизились, а в некоторых городах рынок вернулся к отрицательной динамике. Комитет по аналитике РГР собрал комментарии специалистов по итогам 3 кв. 2019. Полную версию справки можно скачать на сайте РГР
Предложение на крупных городских рынках жилья остается высоким, спрос в текущем году в основном снижался, но незначительно. Рынок стал более поляризованным. Надежды девелоперов на следующий год связаны со снижением ипотечной ставки. Это должно поддержать спрос на квартиры, но в условиях экономической стагнации и отсутствия реального роста доходов населения не приведет к изменению долгосрочных факторов развития рынка жилья.
Разобраться в рыночных тенденциях на ближайшие годы поможет профессиональный форум "Движение", который пройдет в Сочи 5-8 февраля 2020 года.
Движение - это семинар длиной в 3 дня. Спикеры семинара – практики девелопмента и люди, формирующие тренды индустрии: Варламов, Фридман, Селиванов, Сотонин... И еще более 30 самых ярких персон.
В рамках Движения, совместно с командой Домклик, 7 и 8 февраля 2019 пройдет конференция "2Day Development": как работать и зарабатывать девелоперу сегодня.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
25.11.2019